【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR高崎線 (浦和駅～神保原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.4％( +4.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2394 件(１年前(2024年)に比べて +58.5％( +884件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 17.7年から -16.5 ％減)。平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 61.9 坪から -13.9 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 42.1 坪から -15.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
比較可能な18駅のうち、値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 18 駅)。全体的に上昇基調。さいたま新都心駅、行田駅、籠原駅、岡部駅、本庄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡部駅で昨年に比べ +63.4 ％、坪単価は 51.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡部駅、本庄駅)は +61.0 ％(坪単価 +20.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦和駅、大宮駅)は -7.1 ％(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 17.7 年 → 2025年 14.8 年、-16.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.2 ％ → 2025年 47.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 22.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 2.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 0.6 ％ → 2025年 0.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったさいたま新都心駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +33.9％( +48.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて +74.1％( +20件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神保原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -2.2％( -1件)と僅かに減少しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 167万/坪 (9.2年/33.3坪) | 182万/坪 (12.2年/44.2坪) | 170万/坪 (10.7年/37.8坪) |
| さいたま新都心駅 | 193万/坪 (13.0年/36.8坪) | 144万/坪 (21.6年/52.4坪) | 166万/坪 (20.9年/55.1坪) |
| 大宮駅 | 143万/坪 (13.5年/43.1坪) | 152万/坪 (14.7年/53.5坪) | 150万/坪 (12.7年/44.8坪) |
| 宮原駅 | 119万/坪 (13.6年/37.5坪) | 104万/坪 (14.4年/45.4坪) | 121万/坪 (8.1年/40.0坪) |
| 上尾駅 | 105万/坪 (11.8年/46.2坪) | 104万/坪 (14.6年/52.7坪) | 98.3万/坪 (15.8年/50.5坪) |
| 北上尾駅 | 115万/坪 (9.0年/41.8坪) | 108万/坪 (15.7年/49.4坪) | 104万/坪 (11.8年/42.5坪) |
| 桶川駅 | 90.0万/坪 (11.3年/46.9坪) | 89.6万/坪 (14.3年/57.5坪) | 84.0万/坪 (17.4年/49.2坪) |
| 北本駅 | 86.3万/坪 (13.4年/51.3坪) | 75.0万/坪 (16.9年/52.4坪) | 76.1万/坪 (17.8年/61.2坪) |
| 鴻巣駅 | 72.2万/坪 (17.3年/62.6坪) | 67.5万/坪 (17.6年/58.5坪) | 70.9万/坪 (21.0年/55.5坪) |
| 北鴻巣駅 | 62.2万/坪 (21.1年/71.9坪) | 59.1万/坪 (22.4年/88.7坪) | 65.5万/坪 (16.7年/61.9坪) |
| 吹上駅 | 62.6万/坪 (17.9年/53.8坪) | 66.8万/坪 (18.4年/57.7坪) | 53.1万/坪 (25.3年/71.4坪) |
| 行田駅 | 77.6万/坪 (14.1年/70.9坪) | 60.2万/坪 (15.5年/69.0坪) | 71.7万/坪 (12.9年/55.7坪) |
| 熊谷駅 | 57.3万/坪 (21.2年/70.4坪) | 56.0万/坪 (25.6年/69.7坪) | 56.2万/坪 (21.4年/75.6坪) |
| 籠原駅 | 73.5万/坪 (16.7年/65.6坪) | 58.2万/坪 (20.1年/81.4坪) | 60.2万/坪 (22.2年/77.9坪) |
| 深谷駅 | 54.7万/坪 (22.9年/71.1坪) | 56.1万/坪 (19.2年/94.0坪) | 52.2万/坪 (20.6年/88.7坪) |
| 岡部駅 | 51.4万/坪 (20.7年/118坪) | 31.5万/坪 (32.9年/99.8坪) | 44.1万/坪 (21.5年/104坪) |
| 本庄駅 | 58.3万/坪 (20.8年/74.1坪) | 36.8万/坪 (30.3年/94.2坪) | 46.4万/坪 (26.5年/105坪) |
| 神保原駅 | 43.9万/坪 (25.5年/76.9坪) | 45.4万/坪 (21.3年/78.0坪) | 43.4万/坪 (18.4年/84.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡部駅 51.4 万/坪(昨年同期比 +63.4 ％)
岡部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +63.4％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +380.0％( +19件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 32.9年から -37.1 ％減)。平均土地面積は 117.8 坪 (昨年 99.8 坪から +18.0 ％増)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 59.9 坪から -34.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.9 年 → 2025年 20.7 年、-37.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 40.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 27.3 ％)
本庄駅 58.3 万/坪(昨年同期比 +58.5 ％)
本庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +58.5％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 99 件(１年前(2024年)に比べて +26.9％( +21件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 30.3年から -31.3 ％減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 94.2 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 52.1 坪から -25.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.3 年 → 2025年 20.8 年、-31.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.2 ％ → 2025年 32.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 6.5 ％)
浦和駅 167.5 万/坪(昨年同期比 -8.1 ％)
浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.1％( -14.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 175 件(１年前(2024年)に比べて +53.5％( +61件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 12.2年から -25.0 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 44.2 坪から -24.6 ％減)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 43.5 坪から -20.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 12.2 年 → 2025年 9.2 年、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.4 ％ → 2025年 53.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.9 ％ → 2025年 13.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 3.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.5 ％ → 2025年 1.8 ％)
大宮駅 142.7 万/坪(昨年同期比 -6.2 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.2％( -9.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 256 件(１年前(2024年)に比べて +52.4％( +88件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 14.7年から -8.5 ％減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 53.5 坪から -19.6 ％減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 48.8 坪から -22.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.9 ％ → 2025年 47.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.2 ％ → 2025年 20.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 2.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示