【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR八高線 (金子駅～丹荘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.6％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて +7.0％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 37.6年から -11.4 ％減)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 78.8 坪から -25.9 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 32.9 坪から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。金子駅、小川町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東飯能駅で昨年に比べ +750.7 ％、坪単価は 48.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(東飯能駅、越生駅)は +520.0 ％(坪単価 +32.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(毛呂駅、明覚駅)は -33.2 ％(坪単価 -12.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 37.6 年 → 2025年 33.3 年、-11.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.2 ％ → 2025年 28.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.2 ％ → 2025年 52.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 4.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +750.7％( +42.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寄居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +112.5％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR八高線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金子駅 | 47.9万/坪 (29.9年/39.9坪) | 35.0万/坪 (35.5年/34.8坪) | 67.3万/坪 (11.3年/88.1坪) |
| 東飯能駅 | 48.6万/坪 (32.5年/33.3坪) | 5.7万/坪 (41.0年/96.0坪) | 106万/坪 (19.4年/41.8坪) |
| 高麗川駅 | 43.1万/坪 (31.7年/58.5坪) | 51.3万/坪 (29.7年/59.6坪) | 87.2万/坪 (12.8年/61.4坪) |
| 毛呂駅 | 25.0万/坪 (35.5年/66.6坪) | 45.2万/坪 (27.0年/60.0坪) | 33.1万/坪 (34.5年/99.8坪) |
| 越生駅 | 29.3万/坪 (28.2年/60.0坪) | 7.5万/坪 (44.9年/39.8坪) | 7.5万/坪 (30.0年/60.5坪) |
| 明覚駅 | 16.4万/坪 (37.0年/64.7坪) | 20.9万/坪 (34.8年/87.7坪) | 10.6万/坪 (39.9年/74.1坪) |
| 小川町駅 | 21.8万/坪 (37.3年/64.8坪) | 15.1万/坪 (39.8年/78.5坪) | 42.6万/坪 (29.4年/64.1坪) |
| 竹沢駅 | - | - | 14.7万/坪 (44.5年/54.5坪) |
| 折原駅 | - | 7.7万/坪 (35.5年/36.3坪) | - |
| 寄居駅 | 8.3万/坪 (47.5年/36.3坪) | 3.9万/坪 (62.5年/109坪) | - |
| 用土駅 | 32.6万/坪 (26.0年/56.7坪) | - | 28.2万/坪 (37.0年/40.8坪) |
| 松久駅 | 47.6万/坪 (13.5年/115坪) | - | - |
| 児玉駅 | 20.6万/坪 (29.0年/71.1坪) | 20.8万/坪 (42.3年/118坪) | 23.3万/坪 (28.0年/106坪) |
| 丹荘駅 | - | 13.1万/坪 (32.5年/56.7坪) | 36.4万/坪 (28.5年/45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東飯能駅 48.6 万/坪(昨年同期比 +750.7 ％)
東飯能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +750.7％( +42.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 41.0年から -20.7 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 96.0 坪から -65.4 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 37.1 坪から -30.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.0 年 → 2025年 32.5 年、-20.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.5 分 → 2025年 20.0 分、-24.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
越生駅 29.3 万/坪(昨年同期比 +289.3 ％)
越生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +289.3％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.2年(昨年 44.9年から -37.2 ％減)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 39.8 坪から +50.6 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 24.2 坪から +41.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.9 年 → 2025年 28.2 年、-37.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.0 分 → 2025年 13.7 分、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
毛呂駅 25.0 万/坪(昨年同期比 -44.7 ％)
毛呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -44.7％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 27.0年から +31.5 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 60.0 坪から +10.9 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 32.5 坪から -16.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.0 年 → 2025年 35.5 年、+31.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.3 分 → 2025年 19.0 分、+159.1 ％と大きく増加)
明覚駅 16.4 万/坪(昨年同期比 -21.6 ％)
明覚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.6％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 34.8年から +6.4 ％増)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 87.7 坪から -26.3 ％減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 25.9 坪から +56.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 28.9 分 → 2025年 32.5 分、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示