【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の上毛電鉄上毛線 (中央前橋駅～西桐生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -3.6％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2025年)に比べて -73.2％( -101件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 26.4年から +13.1 ％増)。平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 106.6 坪から -15.9 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 44.9 坪から -20.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。大胡駅、赤城駅、桐生球場前駅、丸山下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新屋駅で昨年に比べ +676.7 ％、坪単価は 59.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(新屋駅、丸山下駅)は +388.4 ％(坪単価 +30.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東新川駅、片貝駅)は -87.7 ％(坪単価 -28.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 23.4 分 → 2026年 17.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.1 ％ → 2026年 18.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.0 ％ → 2026年 21.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 26.4 年 → 2026年 29.8 年、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.0 ％ → 2026年 35.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.9 ％ → 2026年 37.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +676.7％( +51.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -99.0％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上毛電鉄上毛線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中央前橋駅 | 58.8万/坪 (20.4年/59.9坪) | 62.4万/坪 (17.5年/50.9坪) | 56.2万/坪 (23.7年/50.1坪) |
| 城東駅 | 35.2万/坪 (50.5年/33.7坪) | 49.8万/坪 (21.5年/64.8坪) | 69.9万/坪 (16.9年/69.3坪) |
| 三俣駅 | 36.3万/坪 (29.8年/128坪) | 59.0万/坪 (19.1年/131坪) | 58.2万/坪 (24.2年/70.1坪) |
| 片貝駅 | 8.8万/坪 (59.0年/63.5坪) | 37.3万/坪 (45.4年/141坪) | 43.2万/坪 (18.0年/132坪) |
| 上泉駅 | - | 30.5万/坪 (28.8年/90.8坪) | 57.0万/坪 (23.9年/124坪) |
| 赤坂駅 | 9.8万/坪 (43.0年/363坪) | 8.6万/坪 (55.5年/54.5坪) | 71.9万/坪 (0.25年/99.8坪) |
| 心臓血管センター駅 | 43.2万/坪 (38.0年/78.7坪) | 40.7万/坪 (32.5年/82.4坪) | 26.9万/坪 (36.5年/75.6坪) |
| 江木駅 | 27.8万/坪 (38.5年/115坪) | 67.8万/坪 (13.4年/78.5坪) | 61.0万/坪 (16.9年/115坪) |
| 大胡駅 | 36.0万/坪 (24.0年/79.4坪) | 25.9万/坪 (32.4年/133坪) | 29.0万/坪 (31.1年/117坪) |
| 樋越駅 | 32.6万/坪 (24.0年/109坪) | 37.7万/坪 (18.9年/147坪) | 41.3万/坪 (21.7年/118坪) |
| 北原駅 | - | 15.2万/坪 (33.2年/77.6坪) | 24.6万/坪 (22.3年/115坪) |
| 新屋駅 | 59.5万/坪 (1.0年/63.5坪) | 7.7万/坪 (51.3年/213坪) | 47.2万/坪 (27.3年/89.2坪) |
| 粕川駅 | - | 15.4万/坪 (23.3年/66.6坪) | 27.9万/坪 (23.8年/107坪) |
| 膳駅 | - | 21.7万/坪 (39.0年/272坪) | 24.5万/坪 (30.7年/92.6坪) |
| 新里駅 | 13.5万/坪 (26.0年/90.8坪) | 27.0万/坪 (32.6年/113坪) | 34.0万/坪 (24.2年/171坪) |
| 新川駅 | 12.5万/坪 (44.0年/110坪) | 18.1万/坪 (35.0年/182坪) | 3.4万/坪 (0年/303坪) |
| 東新川駅 | 0.29万/坪 (60.0年/121坪) | 27.9万/坪 (22.5年/77.1坪) | 16.1万/坪 (36.5年/138坪) |
| 赤城駅 | 59.2万/坪 (14.2年/72.6坪) | 41.9万/坪 (27.8年/86.2坪) | 46.9万/坪 (21.7年/176坪) |
| 桐生球場前駅 | 45.1万/坪 (19.0年/66.6坪) | 34.8万/坪 (40.9年/133坪) | 60.2万/坪 (4.1年/77.9坪) |
| 天王宿駅 | 95.5万/坪 (0年/89.2坪) | - | - |
| 富士山下駅 | - | - | - |
| 丸山下駅 | 16.5万/坪 (29.0年/49.9坪) | 8.3万/坪 (54.5年/83.9坪) | 38.9万/坪 (26.3年/154坪) |
| 西桐生駅 | 13.6万/坪 (56.0年/186坪) | 30.9万/坪 (19.4年/37.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新屋駅 59.5 万/坪(昨年同期比 +676.7 ％)
新屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +676.7％( +51.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 51.3年から -98.1 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 212.8 坪から -70.1 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.8 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 51.3 年 → 2026年 1.0 年、-98.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 28.0 分 → 2026年 9.0 分、-67.9 ％と大きく減少)
丸山下駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +100.0 ％)
丸山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +100.0％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 54.5年から -46.8 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 83.9 坪から -40.5 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 27.2 坪から +22.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 54.5 年 → 2026年 29.0 年、-46.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.0 分 → 2026年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
東新川駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -99.0 ％)
東新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -99.0％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 60.0年(昨年 22.5年から +166.6 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 77.1 坪から +56.9 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 40.8 坪から -14.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.5 年 → 2026年 60.0 年、+166.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.5 分 → 2026年 14.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
片貝駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -76.4 ％)
片貝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -76.4％( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 59.0年(昨年 45.4年から +30.1 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 141.2 坪から -55.0 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 40.8 坪から -66.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.3 分 → 2026年 3.0 分、-79.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 45.4 年 → 2026年 59.0 年、+30.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示