【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の上毛電鉄上毛線 (中央前橋駅～西桐生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.9％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -60.6％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 22.4年から -40.5 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 92.1 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 43.0 坪から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。中央前橋駅、赤城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤城駅で昨年に比べ +92.5 ％、坪単価は 63.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤城駅、中央前橋駅)は +57.1 ％(坪単価 +22.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(樋越駅、桐生球場前駅)は -57.0 ％(坪単価 -34.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.4 年 → 2025年 13.3 年、-40.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 41.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.4 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.8 分 → 2025年 23.1 分、+11.3 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.6％( +3.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった樋越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -82.7％( -50.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上毛電鉄上毛線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中央前橋駅 | 80.1万/坪 (1.8年/63.5坪) | 65.8万/坪 (18.0年/51.8坪) | 45.4万/坪 (27.8年/51.9坪) |
| 城東駅 | 87.2万/坪 (0.8年/45.4坪) | 83.4万/坪 (10.8年/62.0坪) | - |
| 三俣駅 | 63.3万/坪 (11.3年/93.8坪) | 54.3万/坪 (27.6年/43.6坪) | 53.5万/坪 (16.8年/83.2坪) |
| 片貝駅 | - | 24.5万/坪 (25.8年/109坪) | 15.8万/坪 (47.8年/62.5坪) |
| 上泉駅 | - | - | 44.1万/坪 (33.8年/81.7坪) |
| 赤坂駅 | - | - | |
| 心臓血管センター駅 | 56.1万/坪 (27.8年/68.8坪) | - | 14.1万/坪 (35.3年/172坪) |
| 江木駅 | - | 41.3万/坪 (30.0年/139坪) | 33.9万/坪 (26.4年/154坪) |
| 大胡駅 | - | 23.0万/坪 (30.4年/256坪) | 14.0万/坪 (28.8年/134坪) |
| 樋越駅 | 10.4万/坪 (25.8年/127坪) | 60.5万/坪 (17.8年/71.8坪) | 35.1万/坪 (19.8年/76.4坪) |
| 北原駅 | - | - | 54.1万/坪 (0.8年/90.8坪) |
| 新屋駅 | - | - | 3.4万/坪 (59.8年/109坪) |
| 粕川駅 | - | - | 56.2万/坪 (10.8年/215坪) |
| 膳駅 | - | 44.1万/坪 (0.8年/96.8坪) | 3.3万/坪 (30.8年/194坪) |
| 新里駅 | - | - | 28.0万/坪 (16.3年/69.6坪) |
| 新川駅 | - | - | - |
| 東新川駅 | - | 10.2万/坪 (32.8年/290坪) | 50.9万/坪 (53.8年/272坪) |
| 赤城駅 | 63.0万/坪 (0年/71.1坪) | 32.7万/坪 (22.1年/97.8坪) | 28.8万/坪 (46.5年/182坪) |
| 桐生球場前駅 | 43.1万/坪 (28.8年/54.5坪) | 62.8万/坪 (6.8年/66.6坪) | - |
| 天王宿駅 | - | - | - |
| 富士山下駅 | - | - | - |
| 丸山下駅 | - | - | - |
| 西桐生駅 | - | - | 25.5万/坪 (35.8年/65.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤城駅 63.0 万/坪(昨年同期比 +92.5 ％)
赤城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +92.5％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 97.8 坪から -27.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 29.7 坪から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.7 分 → 2025年 15.0 分、-33.8 ％と大きく減少)
中央前橋駅 80.1 万/坪(昨年同期比 +21.7 ％)
中央前橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.7％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.8年(昨年 18.0年から -90.3 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 51.8 坪から +22.7 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 32.6 坪から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.0 年 → 2025年 1.8 年、-90.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.2 分 → 2025年 30.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
樋越駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -82.7 ％)
樋越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -82.7％( -50.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 17.8年から +45.1 ％増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 71.8 坪から +76.8 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.2 坪から +5.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.8 年 → 2025年 25.8 年、+45.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 90.0 分、+1536.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
桐生球場前駅 43.1 万/坪(昨年同期比 -31.4 ％)
桐生球場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.4％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.8年(昨年 6.8年から +325.7 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 66.6 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 30.3 坪から +15.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 6.8 年 → 2025年 28.8 年、+325.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 25.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示