【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の上毛電鉄上毛線 (中央前橋駅～西桐生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +16.6％( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2025年)に比べて +19.4％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 29.6年から +0.8 ％増)。平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 138.7 坪から -35.4 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 56.3 坪から -36.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。大胡駅、赤城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新屋駅で昨年に比べ +2599.9 ％、坪単価は 59.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(新屋駅、赤城駅)は +1347.1 ％(坪単価 +43.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江木駅、片貝駅)は -43.3 ％(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 19.1 分 → 2026年 17.0 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.7 ％ → 2026年 18.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 21.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.3 ％ → 2026年 35.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +2599.9％( +57.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片貝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -38.7％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 上毛電鉄上毛線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中央前橋駅 | 58.8万/坪 (20.4年/59.9坪) | 61.3万/坪 (19.3年/50.4坪) | 27.8万/坪 (38.6年/37.2坪) |
| 城東駅 | 35.2万/坪 (50.5年/33.7坪) | 53.7万/坪 (16.5年/116坪) | - |
| 三俣駅 | 36.3万/坪 (29.8年/128坪) | 52.2万/坪 (32.7年/202坪) | 80.5万/坪 (1.0年/54.5坪) |
| 片貝駅 | 8.8万/坪 (59.0年/63.5坪) | 14.4万/坪 (55.0年/69.6坪) | 53.3万/坪 (12.0年/83.7坪) |
| 上泉駅 | - | 12.7万/坪 (25.5年/90.8坪) | - |
| 赤坂駅 | 9.8万/坪 (43.0年/363坪) | - | - |
| 心臓血管センター駅 | 43.2万/坪 (38.0年/78.7坪) | - | - |
| 江木駅 | 27.8万/坪 (38.5年/115坪) | 53.4万/坪 (18.5年/58.2坪) | 92.3万/坪 (1.5年/79.4坪) |
| 大胡駅 | 36.0万/坪 (24.0年/79.4坪) | 24.6万/坪 (36.0年/267坪) | 24.1万/坪 (32.6年/108坪) |
| 樋越駅 | 32.6万/坪 (24.0年/109坪) | 41.9万/坪 (10.3年/222坪) | 30.7万/坪 (18.7年/210坪) |
| 北原駅 | - | - | 10.9万/坪 (17.0年/182坪) |
| 新屋駅 | 59.5万/坪 (1.0年/63.5坪) | 2.2万/坪 (39.0年/60.5坪) | - |
| 粕川駅 | - | - | 39.7万/坪 (22.0年/63.5坪) |
| 膳駅 | - | - | 9.2万/坪 (49.0年/60.5坪) |
| 新里駅 | 13.5万/坪 (26.0年/90.8坪) | 11.4万/坪 (49.7年/99.8坪) | 42.5万/坪 (17.7年/77.6坪) |
| 新川駅 | 12.5万/坪 (44.0年/110坪) | 18.1万/坪 (35.0年/182坪) | - |
| 東新川駅 | 0.29万/坪 (60.0年/121坪) | - | 26.4万/坪 (38.0年/121坪) |
| 赤城駅 | 59.2万/坪 (14.2年/72.6坪) | 30.4万/坪 (36.6年/109坪) | 71.2万/坪 (38.0年/136坪) |
| 桐生球場前駅 | 45.1万/坪 (19.0年/66.6坪) | - | - |
| 天王宿駅 | 95.5万/坪 (0年/89.2坪) | - | - |
| 富士山下駅 | - | - | - |
| 丸山下駅 | 16.5万/坪 (29.0年/49.9坪) | - | - |
| 西桐生駅 | 13.6万/坪 (56.0年/186坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新屋駅 59.5 万/坪(昨年同期比 +2599.9 ％)
新屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +2599.9％( +57.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 39.0年から -97.4 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 60.5 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 22.7 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 39.0 年 → 2026年 1.0 年、-97.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.0 分 → 2026年 9.0 分、-55.0 ％と大きく減少)
赤城駅 59.2 万/坪(昨年同期比 +94.4 ％)
赤城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +94.4％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.2年(昨年 36.6年から -61.2 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 109.3 坪から -33.6 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 85.3 坪から -60.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 36.6 年 → 2026年 14.2 年、-61.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 40.0 ％)
江木駅 27.8 万/坪(昨年同期比 -48.0 ％)
江木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -48.0％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.5年(昨年 18.5年から +108.1 ％増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 58.2 坪から +97.4 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 30.3 坪から +15.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.5 年 → 2026年 38.5 年、+108.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
片貝駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -38.7 ％)
片貝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -38.7％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 59.0年(昨年 55.0年から +7.3 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 69.6 坪から -8.7 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 34.8 坪から -60.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.0 分 → 2026年 3.0 分、-85.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示