【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の東武桐生線 (太田駅～赤城駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +7.7％( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2025年)に比べて -83.8％( -192件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 24.4年から +0.1 ％増)。平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 93.8 坪から -19.8 ％減)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 45.0 坪から -23.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新桐生駅、相老駅、赤城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤城駅で昨年に比べ +41.1 ％、坪単価は 59.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤城駅、相老駅)は +32.6 ％(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三枚橋駅、太田駅)は -17.5 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.2 ％ → 2026年 41.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.6 ％ → 2026年 10.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.3 ％ → 2026年 30.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +41.1％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三枚橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -26.9％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -87.1％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武桐生線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田駅 | 58.4万/坪 (30.9年/70.9坪) | 63.6万/坪 (20.7年/86.8坪) | 69.0万/坪 (20.4年/85.4坪) |
| 三枚橋駅 | 33.4万/坪 (39.5年/68.4坪) | 45.7万/坪 (25.2年/96.7坪) | 51.3万/坪 (18.6年/86.3坪) |
| 治良門橋駅 | - | 40.6万/坪 (23.2年/119坪) | 35.8万/坪 (31.4年/120坪) |
| 藪塚駅 | 52.6万/坪 (4.7年/127坪) | 48.7万/坪 (19.7年/85.3坪) | 30.2万/坪 (29.4年/83.2坪) |
| 阿左美駅 | - | 25.3万/坪 (30.0年/82.1坪) | 45.0万/坪 (25.4年/193坪) |
| 新桐生駅 | 56.5万/坪 (19.5年/63.0坪) | 45.8万/坪 (27.3年/95.3坪) | 33.8万/坪 (31.6年/116坪) |
| 相老駅 | 34.2万/坪 (30.0年/92.8坪) | 27.6万/坪 (34.8年/105坪) | 22.2万/坪 (36.7年/89.9坪) |
| 赤城駅 | 59.2万/坪 (14.2年/72.6坪) | 41.9万/坪 (27.8年/86.2坪) | 46.9万/坪 (21.7年/176坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤城駅 59.2 万/坪(昨年同期比 +41.1 ％)
赤城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +41.1％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 27.8年から -49.0 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 86.2 坪から -15.8 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 56.7 坪から -40.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 27.8 年 → 2026年 14.2 年、-49.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 15.1 分 → 2026年 13.0 分、-13.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.3 ％ → 2026年 40.0 ％)
相老駅 34.2 万/坪(昨年同期比 +24.1 ％)
相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +24.1％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -86.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 34.8年から -13.8 ％減)。平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 104.7 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 36.6 坪から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 34.8 年 → 2026年 30.0 年、-13.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.8 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 33.3 ％)
三枚橋駅 33.4 万/坪(昨年同期比 -26.9 ％)
三枚橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -26.9％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -87.1％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 25.2年から +57.0 ％増)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 96.7 坪から -29.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 42.9 坪から -29.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.2 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 25.2 年 → 2026年 39.5 年、+57.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.8 ％ → 2026年 75.0 ％)
太田駅 58.4 万/坪(昨年同期比 -8.1 ％)
太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -8.1％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 20.7年から +49.2 ％増)。平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 86.8 坪から -18.4 ％減)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 48.5 坪から -14.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 24.4 分 → 2026年 21.2 分、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.9 ％ → 2026年 15.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.8 ％ → 2026年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 20.7 年 → 2026年 30.9 年、+49.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.1 ％ → 2026年 41.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 37.2 ％ → 2026年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示