【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の東武小泉線 (館林駅～太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +7.3％( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2025年)に比べて -78.3％( -245件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 20.9年から -2.1 ％減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 94.2 坪から -11.7 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 46.4 坪から -12.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。本中野駅、西小泉駅、竜舞駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成島駅で昨年に比べ +117.9 ％、坪単価は 51.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(成島駅、東小泉駅)は +109.4 ％(坪単価 +34.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小泉町駅、太田駅)は -8.7 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.7 ％ → 2026年 4.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.4 ％ → 2026年 7.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.9 ％ → 2026年 27.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった竜舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +30.8％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -88.2％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +15.3％( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -81.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武小泉線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 館林駅 | 48.8万/坪 (26.0年/90.4坪) | 50.8万/坪 (27.1年/104坪) | 48.8万/坪 (29.4年/101坪) |
| 成島駅 | 51.5万/坪 (23.5年/89.7坪) | 23.6万/坪 (39.2年/153坪) | 25.4万/坪 (35.2年/97.7坪) |
| 本中野駅 | 54.4万/坪 (12.4年/70.2坪) | 43.6万/坪 (24.2年/78.9坪) | 42.3万/坪 (19.8年/82.9坪) |
| 篠塚駅 | 41.2万/坪 (21.7年/99.3坪) | 35.8万/坪 (20.8年/108坪) | 38.2万/坪 (21.3年/128坪) |
| 東小泉駅 | 82.6万/坪 (0年/63.5坪) | 41.1万/坪 (27.9年/59.5坪) | 22.6万/坪 (35.3年/103坪) |
| 小泉町駅 | 59.8万/坪 (22.3年/56.7坪) | 66.0万/坪 (7.8年/81.5坪) | 58.0万/坪 (11.2年/67.1坪) |
| 西小泉駅 | 71.1万/坪 (12.9年/93.1坪) | 59.0万/坪 (16.3年/85.9坪) | 49.5万/坪 (20.7年/86.5坪) |
| 竜舞駅 | 88.6万/坪 (0.25年/68.4坪) | 67.7万/坪 (10.1年/90.4坪) | 49.7万/坪 (18.7年/120坪) |
| 太田駅 | 58.4万/坪 (30.9年/70.9坪) | 63.6万/坪 (20.7年/86.8坪) | 69.0万/坪 (20.4年/85.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成島駅 51.5 万/坪(昨年同期比 +117.9 ％)
成島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +117.9％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -82.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 39.2年から -40.0 ％減)。平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 152.6 坪から -41.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 37.0 坪から -18.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 39.2 年 → 2026年 23.5 年、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
東小泉駅 82.6 万/坪(昨年同期比 +101.0 ％)
東小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +101.0％( +41.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 27.9年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 59.5 坪から +6.8 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 28.7 坪から +26.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 27.9 年 → 2026年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
小泉町駅 59.8 万/坪(昨年同期比 -9.3 ％)
小泉町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -9.3％( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 7.8年から +185.6 ％増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 81.5 坪から -30.4 ％減)。平均建物面積は 88.2 坪 (昨年 35.1 坪から +151.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.8 分 → 2026年 9.3 分、-47.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 7.8 年 → 2026年 22.3 年、+185.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 33.3 ％)
太田駅 58.4 万/坪(昨年同期比 -8.1 ％)
太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -8.1％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 20.7年から +49.2 ％増)。平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 86.8 坪から -18.4 ％減)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 48.5 坪から -14.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 24.4 分 → 2026年 21.2 分、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.9 ％ → 2026年 15.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.8 ％ → 2026年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 20.7 年 → 2026年 30.9 年、+49.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.1 ％ → 2026年 41.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 37.2 ％ → 2026年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示