【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の東武小泉線 (館林駅～太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +63.6％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて -25.4％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 33.4年から -36.8 ％減)。平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 103.0 坪から -19.8 ％減)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 51.4 坪から -24.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西小泉駅、竜舞駅、太田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは館林駅で昨年に比べ +204.4 ％、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 2 駅(館林駅、本中野駅)は +172.3 ％(坪単価 +58.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(成島駅、西小泉駅)は -3.9 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.4 年 → 2025年 21.1 年、-36.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.8 ％ → 2025年 41.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +204.4％( +85.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -79.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.6％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武小泉線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 館林駅 | 128万/坪 (26.6年/59.9坪) | 42.0万/坪 (39.9年/115坪) | 46.3万/坪 (21.6年/98.7坪) |
| 成島駅 | 15.7万/坪 (41.8年/51.4坪) | 26.1万/坪 (40.4年/85.1坪) | 28.0万/坪 (40.8年/86.2坪) |
| 本中野駅 | 54.3万/坪 (20.3年/66.2坪) | 22.6万/坪 (26.4年/69.2坪) | 100万/坪 (31.4年/64.3坪) |
| 篠塚駅 | - | 23.3万/坪 (29.4年/69.3坪) | 6.3万/坪 (36.8年/90.8坪) |
| 東小泉駅 | - | 18.7万/坪 (35.8年/115坪) | 15.7万/坪 (39.8年/63.5坪) |
| 小泉町駅 | 48.1万/坪 (39.8年/66.6坪) | - | 53.5万/坪 (0.8年/46.9坪) |
| 西小泉駅 | 51.2万/坪 (22.0年/75.0坪) | 38.8万/坪 (28.8年/272坪) | 55.8万/坪 (21.2年/87.3坪) |
| 竜舞駅 | 65.8万/坪 (13.3年/95.7坪) | 46.8万/坪 (12.8年/194坪) | 60.1万/坪 (15.8年/61.3坪) |
| 太田駅 | 70.3万/坪 (23.0年/110坪) | 51.9万/坪 (29.1年/73.0坪) | 57.0万/坪 (18.8年/87.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
館林駅 127.8 万/坪(昨年同期比 +204.4 ％)
館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +204.4％( +85.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -79.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 39.9年から -33.4 ％減)。平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 115.2 坪から -48.0 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 65.8 坪から -63.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.9 年 → 2025年 26.6 年、-33.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.1 分 → 2025年 21.8 分、+20.3 ％と大きく増加)
本中野駅 54.3 万/坪(昨年同期比 +140.2 ％)
本中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +140.2％( +31.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 26.4年から -23.3 ％減)。平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 69.2 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 26.8 坪から +20.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.4 年 → 2025年 20.3 年、-23.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.2 分 → 2025年 10.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
成島駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
成島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.6％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 40.4年から +3.5 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 85.1 坪から -39.6 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 28.4 坪から +12.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 20.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
西小泉駅 51.2 万/坪(昨年同期比 +31.9 ％)
西小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +31.9％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +650.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 28.8年から -23.4 ％減)。平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 272.3 坪から -72.5 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 146.7 坪から -78.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.8 年 → 2025年 22.0 年、-23.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.5 分 → 2025年 24.5 分、+113.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示