【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の東武小泉線 (館林駅～太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +11.3％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2025年)に比べて +11.5％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 21.0年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 88.1 坪から -5.6 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 36.4 坪から +11.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。本中野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成島駅で昨年に比べ +139.9 ％、坪単価は 51.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(成島駅、本中野駅)は +103.4 ％(坪単価 +25.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(篠塚駅、小泉町駅)は -14.8 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.4 ％ → 2026年 7.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.5 ％ → 2026年 20.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.9 ％ → 2026年 27.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 44.1 ％ → 2026年 39.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった竜舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +6.9％( +5.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -16.0％( -7.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 東武小泉線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 館林駅 | 48.8万/坪 (26.0年/90.4坪) | 47.4万/坪 (30.7年/102坪) | 50.1万/坪 (17.2年/88.2坪) |
| 成島駅 | 51.5万/坪 (23.5年/89.7坪) | 21.4万/坪 (41.5年/92.3坪) | 42.3万/坪 (28.0年/66.6坪) |
| 本中野駅 | 54.4万/坪 (12.4年/70.2坪) | 32.6万/坪 (26.0年/77.0坪) | 60.5万/坪 (9.2年/101坪) |
| 篠塚駅 | 41.2万/坪 (21.7年/99.3坪) | 49.1万/坪 (16.0年/66.6坪) | 59.7万/坪 (4.5年/101坪) |
| 東小泉駅 | 82.6万/坪 (0年/63.5坪) | - | 18.2万/坪 (39.0年/88.9坪) |
| 小泉町駅 | 59.8万/坪 (22.3年/56.7坪) | 69.2万/坪 (3.5年/90.0坪) | 90.2万/坪 (0年/75.6坪) |
| 西小泉駅 | 71.1万/坪 (12.9年/93.1坪) | 61.0万/坪 (15.0年/83.2坪) | 49.3万/坪 (15.7年/64.8坪) |
| 竜舞駅 | 88.6万/坪 (0.25年/68.4坪) | 82.9万/坪 (1.3年/67.3坪) | 45.9万/坪 (25.2年/96.5坪) |
| 太田駅 | 58.4万/坪 (30.9年/70.9坪) | 66.0万/坪 (17.6年/95.0坪) | 79.9万/坪 (11.6年/73.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成島駅 51.5 万/坪(昨年同期比 +139.9 ％)
成島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +139.9％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 41.5年から -43.4 ％減)。平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 92.3 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 39.6 坪から -23.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 41.5 年 → 2026年 23.5 年、-43.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.8 分 → 2026年 22.7 分、+53.7 ％と大きく増加)
本中野駅 54.4 万/坪(昨年同期比 +66.9 ％)
本中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +66.9％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 26.0年から -52.3 ％減)。平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 77.0 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 30.6 坪から +10.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 26.0 年 → 2026年 12.4 年、-52.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.7 分 → 2026年 12.0 分、-32.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 40.0 ％)
篠塚駅 41.2 万/坪(昨年同期比 -16.0 ％)
篠塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -16.0％( -7.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.7年(昨年 16.0年から +35.4 ％増)。平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 66.6 坪から +49.2 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 30.3 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 43.0 分 → 2026年 34.3 分、-20.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 16.0 年 → 2026年 21.7 年、+35.4 ％と大きく増加)
小泉町駅 59.8 万/坪(昨年同期比 -13.6 ％)
小泉町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -13.6％( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 3.5年から +538.0 ％増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 90.0 坪から -37.0 ％減)。平均建物面積は 88.2 坪 (昨年 31.0 坪から +184.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 24.5 分 → 2026年 9.3 分、-61.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 3.5 年 → 2026年 22.3 年、+538.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示