【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の東武佐野線 (館林駅～渡瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1.5％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2025年)に比べて +44.4％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 23.6年から +1.9 ％増)。平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 91.1 坪から -6.6 ％減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 34.6 坪から +18.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。渡瀬駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渡瀬駅で昨年に比べ +7.2 ％、坪単価は 57.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(渡瀬駅)は +7.2 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(館林駅)は +2.9 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.4 ％ → 2026年 41.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 29.4 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 18.2 分 → 2026年 20.3 分、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.5 ％ → 2026年 29.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渡瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +7.2％( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +2.9％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて +75.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 館林駅 | 48.8万/坪 (26.0年/90.4坪) | 47.4万/坪 (30.7年/102坪) | 50.1万/坪 (17.2年/88.2坪) |
| 渡瀬駅 | 57.9万/坪 (16.8年/62.9坪) | 54.0万/坪 (10.5年/68.8坪) | 43.4万/坪 (4.5年/71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渡瀬駅 57.9 万/坪(昨年同期比 +7.2 ％)
渡瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +7.2％( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 10.5年から +60.0 ％増)。平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 68.8 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 32.3 坪から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 10.5 年 → 2026年 16.8 年、+60.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.4 分 → 2026年 16.4 分、+57.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 20.0 ％)
館林駅 48.8 万/坪(昨年同期比 +2.9 ％)
館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +2.9％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて +75.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 30.7年から -15.6 ％減)。平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 102.2 坪から -11.6 ％減)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 36.0 坪から +21.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 30.7 年 → 2026年 26.0 年、-15.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 36.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 45.5 ％ → 2026年 26.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.3 ％ → 2026年 31.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示