【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR信越本線 (高崎駅～横川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -8.3％( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 76 件(１年前(2025年)に比べて -76.8％( -251件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 21.3年から +9.8 ％増)。平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 84.9 坪から -17.4 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 41.1 坪から -11.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。安中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安中駅で昨年に比べ +86.8 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(安中駅、高崎駅)は +43.7 ％(坪単価 +15.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松井田駅、群馬八幡駅)は -63.6 ％(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.3 ％ → 2026年 2.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.0 ％ → 2026年 26.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.5 ％ → 2026年 32.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.0万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +0.6％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2025年)に比べて -78.3％( -94件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松井田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.11万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -97.6％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 83.0万/坪 (23.1年/64.9坪) | 82.5万/坪 (22.8年/78.3坪) | 100万/坪 (23.3年/65.9坪) |
| 北高崎駅 | 59.8万/坪 (18.8年/59.5坪) | 73.9万/坪 (14.6年/69.7坪) | 81.3万/坪 (22.5年/92.6坪) |
| 群馬八幡駅 | 36.6万/坪 (28.3年/75.2坪) | 52.1万/坪 (21.6年/88.6坪) | 45.2万/坪 (26.2年/98.9坪) |
| 安中駅 | 66.1万/坪 (1.0年/110坪) | 35.4万/坪 (27.1年/79.6坪) | 36.6万/坪 (26.1年/117坪) |
| 磯部駅 | 36.4万/坪 (34.6年/66.9坪) | 44.4万/坪 (24.3年/138坪) | 32.9万/坪 (25.9年/110坪) |
| 松井田駅 | 0.3万/坪 (33.0年/151坪) | 14.5万/坪 (38.0年/100坪) | 66.1万/坪 (39.2年/85.1坪) |
| 西松井田駅 | - | 16.0万/坪 (42.8年/186坪) | 6.1万/坪 (45.0年/116坪) |
| 横川駅 | - | - | 36.8万/坪 (39.3年/92.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安中駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +86.8 ％)
安中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +86.8％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 27.1年から -96.3 ％減)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 79.6 坪から +38.7 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 29.0 坪から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 27.1 年 → 2026年 1.0 年、-96.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.8 ％ → 2026年 100.0 ％)
高崎駅 83.0 万/坪(昨年同期比 +0.6 ％)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.0万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +0.6％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2025年)に比べて -78.3％( -94件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 22.8年から +1.4 ％増)。平均土地面積は 64.9 坪 (昨年 78.3 坪から -17.1 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 49.2 坪から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.2 ％ → 2026年 32.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.3 ％ → 2026年 32.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.0 ％ → 2026年 24.0 ％)
松井田駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -97.6 ％)
松井田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.11万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -97.6％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 38.0年から -13.0 ％減)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 100.1 坪から +51.1 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 39.6 坪から -27.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 38.0 年 → 2026年 33.0 年、-13.0 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
群馬八幡駅 36.6 万/坪(昨年同期比 -29.7 ％)
群馬八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -29.7％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて -81.1％( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 21.6年から +31.2 ％増)。平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 88.6 坪から -15.2 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 33.0 坪から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 46.8 分 → 2026年 38.9 分、-16.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 29.8 ％ → 2026年 26.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 21.6 年 → 2026年 28.3 年、+31.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.4 ％ → 2026年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.7 ％ → 2026年 26.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示