【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR信越本線 (高崎駅～横川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.6％( -15.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -41.4％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 28.0年から -40.8 ％減)。平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 92.1 坪から -19.1 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 47.4 坪から -28.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。群馬八幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは群馬八幡駅で昨年に比べ +27.0 ％、坪単価は 49.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(群馬八幡駅)は +27.0 ％(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -43.1 ％(坪単価 -61.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.0 年 → 2025年 16.6 年、-40.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 37.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 10.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.1％( -61.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった群馬八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.0％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 81.7万/坪 (18.4年/65.0坪) | 144万/坪 (25.2年/60.2坪) | 86.0万/坪 (17.7年/64.7坪) |
| 北高崎駅 | 73.5万/坪 (8.1年/49.0坪) | 72.0万/坪 (28.3年/105坪) | 61.1万/坪 (28.0年/79.9坪) |
| 群馬八幡駅 | 49.1万/坪 (23.1年/118坪) | 38.7万/坪 (25.6年/136坪) | 39.2万/坪 (24.0年/112坪) |
| 安中駅 | - | 39.1万/坪 (30.9年/83.0坪) | 42.6万/坪 (19.1年/80.7坪) |
| 磯部駅 | - | 15.3万/坪 (47.8年/78.1坪) | 47.4万/坪 (13.2年/79.8坪) |
| 松井田駅 | - | 86.6万/坪 (45.1年/98.3坪) | 60.4万/坪 (0年/107坪) |
| 西松井田駅 | - | - | - |
| 横川駅 | - | 4.5万/坪 (0年/157坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
群馬八幡駅 49.1 万/坪(昨年同期比 +27.0 ％)
群馬八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.0％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 25.6年から -9.6 ％減)。平均土地面積は 117.6 坪 (昨年 135.9 坪から -13.5 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 49.5 坪から -32.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 18.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 27.3 ％)
高崎駅 81.7 万/坪(昨年同期比 -43.1 ％)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.1％( -61.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 25.2年から -27.3 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 60.2 坪から +8.1 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 49.1 坪から -30.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.2 年 → 2025年 18.4 年、-27.3 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 11.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 11.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.9 ％ → 2025年 23.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 23.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示