【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR東北本線 (黒磯駅～豊原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.5％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -84.9％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 26.7年から -9.7 ％減)。平均土地面積は 134.8 坪 (昨年 177.3 坪から -24.0 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 30.5 坪から -13.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。黒磯駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは黒磯駅で昨年に比べ -0.5 ％、坪単価は 47.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(黒磯駅)は -0.5 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒磯駅)は -0.5 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 94.8 分 → 2025年 78.8 分、-16.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.5％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -79.5％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.5％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -79.5％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒磯駅 | 47.4万/坪 (24.1年/135坪) | 47.6万/坪 (27.6年/163坪) | 29.2万/坪 (29.1年/179坪) |
| 高久駅 | - | 40.0万/坪 (33.3年/305坪) | 41.3万/坪 (28.8年/138坪) |
| 黒田原駅 | - | 57.2万/坪 (23.6年/182坪) | 27.3万/坪 (32.4年/188坪) |
| 豊原駅 | - | 30.9万/坪 (21.3年/200坪) | 22.4万/坪 (16.3年/148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒磯駅 47.4 万/坪(昨年同期比 -0.5 ％)
黒磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.5％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -79.5％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 27.6年から -12.7 ％減)。平均土地面積は 134.8 坪 (昨年 163.0 坪から -17.3 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 30.5 坪から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 27.6 年 → 2025年 24.1 年、-12.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 92.7 分 → 2025年 78.8 分、-15.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.6 ％ → 2025年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示