【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR東北本線 (黒磯駅～豊原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.0％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 28.1年から -3.3 ％減)。平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 173.9 坪から -17.4 ％減)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 32.1 坪から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。高久駅、豊原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊原駅で昨年に比べ +79.2 ％、坪単価は 24.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊原駅)は +79.2 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒田原駅)は -36.3 ％(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 65.4 ％ → 2024年 52.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.3％( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.3％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒磯駅 | 47.1万/坪 (27.5年/143坪) | 39.8万/坪 (26.4年/175坪) | 28.0万/坪 (27.7年/153坪) |
| 高久駅 | 40.9万/坪 (25.5年/141坪) | 23.1万/坪 (31.9年/160坪) | 36.0万/坪 (26.4年/168坪) |
| 黒田原駅 | 23.7万/坪 (31.0年/158坪) | 37.1万/坪 (30.3年/177坪) | 39.0万/坪 (25.7年/215坪) |
| 豊原駅 | 24.0万/坪 (20.8年/124坪) | 13.4万/坪 (28.4年/192坪) | 25.3万/坪 (21.8年/94.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊原駅 24.0 万/坪(昨年同期比 +79.2 ％)
豊原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +79.2％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 28.4年から -27.0 ％減)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 191.6 坪から -35.3 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 30.3 坪から -45.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.4 年 → 2024年 20.8 年、-27.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 50.0 分 → 2024年 60.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
黒田原駅 23.7 万/坪(昨年同期比 -36.3 ％)
黒田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.3％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 30.3年から +2.5 ％増)。平均土地面積は 158.1 坪 (昨年 177.4 坪から -10.9 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 32.5 坪から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 99.4 分 → 2024年 64.5 分、-35.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 70.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示