この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅～阿字ケ浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -13.4％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -82.8％( -111件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 28.9年から +15.1 ％増)。平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 76.6 坪から +23.9 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 38.9 坪から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平磯駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磯崎駅で昨年に比べ +191.4 ％、坪単価は 56.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(磯崎駅)は +191.4 ％(坪単価 +36.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勝田駅)は -31.4 ％(坪単価 -19.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 21.1 分 → 2026年 18.8 分、-10.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.3 ％ → 2026年 9.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 28.9 年 → 2026年 33.2 年、+15.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.6 ％ → 2026年 47.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.4 ％ → 2026年 26.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった殿山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +101.5％( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +48.8％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝田駅 | 42.6万/坪 (39.4年/97.6坪) | 62.0万/坪 (24.6年/74.7坪) | 67.3万/坪 (19.7年/99.5坪) |
| 金上駅 | - | 44.9万/坪 (25.3年/89.2坪) | 34.0万/坪 (28.8年/245坪) |
| 中根駅 | - | - | - |
| 高田の鉄橋駅 | - | 60.6万/坪 (0.17年/72.6坪) | 13.2万/坪 (47.3年/77.1坪) |
| 那珂湊駅 | 54.0万/坪 (14.7年/81.2坪) | 20.1万/坪 (41.7年/65.0坪) | 40.3万/坪 (26.3年/77.7坪) |
| 殿山駅 | 33.6万/坪 (42.2年/59.4坪) | 20.2万/坪 (37.1年/86.5坪) | |
| 平磯駅 | 36.2万/坪 (36.0年/103坪) | 24.4万/坪 (36.7年/121坪) | 17.4万/坪 (46.1年/84.0坪) |
| 美乃浜学園駅 | - | - | 91.2万/坪 (0年/130坪) |
| 磯崎駅 | 56.2万/坪 (0年/57.5坪) | 19.3万/坪 (30.5年/121坪) | - |
| 阿字ケ浦駅 | - | 16.0万/坪 (59.6年/98.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磯崎駅 56.2 万/坪(昨年同期比 +191.4 ％)
磯崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +191.4％( +36.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 30.5年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 121.0 坪から -52.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 36.3 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 30.5 年 → 2026年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 9.0 分 → 2026年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
勝田駅 42.6 万/坪(昨年同期比 -31.4 ％)
勝田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -31.4％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -85.6％( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 24.6年から +60.5 ％増)。平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 74.7 坪から +30.7 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 42.7 坪から -19.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 24.6 年 → 2026年 39.4 年、+60.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.1 ％ → 2026年 53.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示