この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅～阿字ケ浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.1％( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -21.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 26.0年から +18.7 ％増)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 99.8 坪から -31.0 ％減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 61.8 坪から -47.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。勝田駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは平磯駅で昨年に比べ -71.7 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(殿山駅)は +91659.5 ％(坪単価 +40.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平磯駅)は -71.7 ％(坪単価 -17.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 13.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 26.0 年 → 2025年 30.9 年、+18.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.3 ％ → 2025年 46.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.3 ％ → 2025年 21.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.4％( -6.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -71.7％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝田駅 | 60.3万/坪 (25.0年/65.7坪) | 66.6万/坪 (21.4年/111坪) | 73.2万/坪 (21.9年/123坪) |
| 金上駅 | - | - | 40.9万/坪 (25.2年/71.1坪) |
| 中根駅 | - | - | - |
| 高田の鉄橋駅 | - | - | - |
| 那珂湊駅 | - | 56.3万/坪 (19.8年/72.9坪) | 17.3万/坪 (34.5年/83.2坪) |
| 殿山駅 | 40.3万/坪 (54.5年/59.2坪) | 0.04万/坪 (56.5年/61.3坪) | - |
| 平磯駅 | 7.0万/坪 (27.5年/109坪) | 24.7万/坪 (48.1年/83.4坪) | 18.0万/坪 (35.5年/122坪) |
| 美乃浜学園駅 | - | - | 56.3万/坪 (18.5年/136坪) |
| 磯崎駅 | 19.3万/坪 (30.5年/121坪) | - | - |
| 阿字ケ浦駅 | - | - | 72.6万/坪 (0.5年/101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
殿山駅 40.3 万/坪(昨年同期比 +91659.5 ％)
殿山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +91659.5％( +40.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 54.5年(昨年 56.5年から -3.5 ％減)。平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 61.3 坪から -3.3 ％減)。平均建物面積は 25.5 坪 (昨年 22.7 坪から +12.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 9.6 分、+28.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
平磯駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -71.7 ％)
平磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -71.7％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 48.1年から -42.8 ％減)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 83.4 坪から +30.5 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 84.7 坪から -35.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 48.1 年 → 2025年 27.5 年、-42.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.7 分 → 2025年 4.5 分、-64.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示