この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅～阿字ケ浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -16.9％( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -36.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 27.3年から +21.6 ％増)。平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 100.5 坪から -5.6 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 56.6 坪から -30.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。平磯駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは殿山駅で昨年に比べ +785.2 ％、坪単価は 67.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(殿山駅)は +785.2 ％(坪単価 +60.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勝田駅)は -32.6 ％(坪単価 -20.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 22.0 分 → 2026年 18.8 分、-14.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.7 ％ → 2026年 9.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 27.3 年 → 2026年 33.2 年、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 34.3 ％ → 2026年 47.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 34.3 ％ → 2026年 26.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった殿山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +785.2％( +60.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +43.5％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝田駅 | 42.6万/坪 (39.4年/97.6坪) | 63.1万/坪 (22.4年/95.0坪) | 64.3万/坪 (16.6年/76.6坪) |
| 金上駅 | - | 47.6万/坪 (31.0年/110坪) | - |
| 中根駅 | - | - | - |
| 高田の鉄橋駅 | - | 69.4万/坪 (0年/74.1坪) | - |
| 那珂湊駅 | 54.0万/坪 (14.7年/81.2坪) | 17.2万/坪 (55.5年/87.0坪) | 43.8万/坪 (17.0年/78.7坪) |
| 殿山駅 | 7.6万/坪 (42.0年/53.7坪) | 21.8万/坪 (34.5年/154坪) | |
| 平磯駅 | 36.2万/坪 (36.0年/103坪) | 25.3万/坪 (46.4年/188坪) | 16.3万/坪 (37.0年/113坪) |
| 美乃浜学園駅 | - | - | - |
| 磯崎駅 | 56.2万/坪 (0年/57.5坪) | - | - |
| 阿字ケ浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
殿山駅 67.6 万/坪(昨年同期比 +785.2 ％)
殿山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +785.2％( +60.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 42.0年から -33.3 ％減)。平均建物面積は 133.1 坪 (昨年 17.4 坪から +665.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 42.0 年 → 2026年 28.0 年、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.5 分 → 2026年 8.0 分、-40.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
勝田駅 42.6 万/坪(昨年同期比 -32.6 ％)
勝田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -32.6％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 22.4年から +75.8 ％増)。平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 95.0 坪から +2.8 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 69.3 坪から -50.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.4 年 → 2026年 39.4 年、+75.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.0 ％ → 2026年 53.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示