【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR水郡線 (水戸駅～常陸太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -2.2％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 67 件(１年前(2025年)に比べて -81.0％( -286件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 23.1年から -0.9 ％減)。平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 113.9 坪から -16.6 ％減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 56.0 坪から -21.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。常陸津田駅、下菅谷駅、上菅谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷河原駅で昨年に比べ +123.6 ％、坪単価は 39.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(谷河原駅、下菅谷駅)は +85.3 ％(坪単価 +23.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中菅谷駅、常陸太田駅)は -46.2 ％(坪単価 -24.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 38.3 分 → 2026年 34.2 分、-10.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.6 ％ → 2026年 36.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.6 ％ → 2026年 1.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.4 ％ → 2026年 27.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上菅谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +36.6％( +31.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった常陸津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +40.1％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 60.3万/坪 (21.9年/84.9坪) | 61.4万/坪 (22.2年/103坪) | 59.3万/坪 (22.6年/103坪) |
| 常陸青柳駅 | - | 26.0万/坪 (22.8年/90.8坪) | 34.8万/坪 (30.9年/160坪) |
| 常陸津田駅 | 7.6万/坪 (56.0年/200坪) | 5.4万/坪 (20.6年/111坪) | 40.8万/坪 (16.6年/96.0坪) |
| 後台駅 | - | 86.1万/坪 (25.0年/161坪) | 12.5万/坪 (46.7年/128坪) |
| 下菅谷駅 | 75.6万/坪 (19.0年/60.5坪) | 51.4万/坪 (52.8年/148坪) | 37.4万/坪 (42.4年/95.9坪) |
| 中菅谷駅 | 32.6万/坪 (29.0年/81.7坪) | 68.8万/坪 (18.3年/82.8坪) | 61.6万/坪 (14.4年/82.1坪) |
| 上菅谷駅 | 118万/坪 (1.0年/65.0坪) | 86.4万/坪 (9.8年/69.8坪) | 69.9万/坪 (19.8年/112坪) |
| 常陸鴻巣駅 | - | 39.4万/坪 (14.1年/96.8坪) | 7.5万/坪 (34.0年/186坪) |
| 瓜連駅 | - | 32.6万/坪 (17.3年/139坪) | 42.9万/坪 (21.6年/93.4坪) |
| 静駅 | - | 8.2万/坪 (40.7年/204坪) | 14.1万/坪 (39.9年/158坪) |
| 常陸大宮駅 | 44.2万/坪 (16.5年/163坪) | 51.5万/坪 (14.0年/162坪) | 50.5万/坪 (19.4年/133坪) |
| 玉川村駅 | - | 8.3万/坪 (38.0年/333坪) | 9.2万/坪 (32.3年/124坪) |
| 野上原駅 | - | 27.9万/坪 (12.0年/127坪) | 14.1万/坪 (24.2年/211坪) |
| 山方宿駅 | - | 8.7万/坪 (34.0年/236坪) | 3.9万/坪 (45.2年/216坪) |
| 中舟生駅 | - | - | - |
| 下小川駅 | - | - | - |
| 西金駅 | - | - | - |
| 上小川駅 | - | 48.9万/坪 (44.1年/188坪) | |
| 袋田駅 | - | 11.6万/坪 (37.0年/233坪) | 11.4万/坪 (28.6年/177坪) |
| 常陸大子駅 | - | 177万/坪 (35.8年/199坪) | 17.8万/坪 (40.1年/116坪) |
| 下野宮駅 | - | - | 7.8万/坪 (47.5年/87.7坪) |
| 南酒出駅 | - | 7.9万/坪 (46.0年/230坪) | - |
| 額田駅 | - | - | - |
| 河合駅 | - | 11.4万/坪 (38.0年/151坪) | 16.2万/坪 (38.8年/333坪) |
| 谷河原駅 | 39.7万/坪 (34.0年/81.7坪) | 17.7万/坪 (33.9年/75.6坪) | 23.0万/坪 (30.4年/71.8坪) |
| 常陸太田駅 | 19.7万/坪 (34.8年/164坪) | 32.8万/坪 (30.6年/110坪) | 31.3万/坪 (33.9年/124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷河原駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +123.6 ％)
谷河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +123.6％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 33.9年から +0.5 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 75.6 坪から +8.0 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 32.3 坪から +17.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 20.7 分 → 2026年 25.0 分、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
下菅谷駅 75.6 万/坪(昨年同期比 +47.1 ％)
下菅谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +47.1％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 52.8年から -64.0 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 147.7 坪から -59.0 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 83.9 坪から -74.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 52.8 年 → 2026年 19.0 年、-64.0 ％と大きく減少)
中菅谷駅 32.6 万/坪(昨年同期比 -52.6 ％)
中菅谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -52.6％( -36.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 18.3年から +58.9 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 82.8 坪から -1.4 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 33.4 坪から -3.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.3 年 → 2026年 29.0 年、+58.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.5 分 → 2026年 17.2 分、+28.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.3 ％ → 2026年 25.0 ％)
常陸太田駅 19.7 万/坪(昨年同期比 -39.9 ％)
常陸太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -39.9％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -84.6％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 30.6年から +13.6 ％増)。平均土地面積は 164.5 坪 (昨年 110.1 坪から +49.4 ％増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 64.7 坪から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 40.9 分 → 2026年 17.5 分、-57.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 30.6 年 → 2026年 34.8 年、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示