【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR水郡線 (水戸駅～常陸太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -13.6％( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2025年)に比べて -23.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 22.9年から +0.2 ％増)。平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 107.6 坪から -11.7 ％減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 48.7 坪から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。上菅谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは常陸津田駅で昨年に比べ +19391.5 ％、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(常陸津田駅、上菅谷駅)は +9711.5 ％(坪単価 +17.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(常陸太田駅、常陸大宮駅)は -35.6 ％(坪単価 -17.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.5 ％ → 2026年 27.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.6 ％ → 2026年 36.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.7 ％ → 2026年 27.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上菅谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +31.5％( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった常陸津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +19391.5％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR水郡線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 60.3万/坪 (21.9年/84.9坪) | 63.3万/坪 (22.7年/94.7坪) | 58.4万/坪 (20.0年/84.1坪) |
| 常陸青柳駅 | - | 26.7万/坪 (7.0年/109坪) | 45.1万/坪 (33.0年/84.7坪) |
| 常陸津田駅 | 7.6万/坪 (56.0年/200坪) | 0.04万/坪 (0年/130坪) | 40.8万/坪 (24.5年/60.5坪) |
| 後台駅 | - | 129万/坪 (0年/157坪) | 2.2万/坪 (53.0年/99.8坪) |
| 下菅谷駅 | 75.6万/坪 (19.0年/60.5坪) | - | 26.1万/坪 (47.0年/66.6坪) |
| 中菅谷駅 | 32.6万/坪 (29.0年/81.7坪) | 30.9万/坪 (49.0年/63.5坪) | - |
| 上菅谷駅 | 118万/坪 (1.0年/65.0坪) | 89.8万/坪 (8.0年/71.7坪) | 7.0万/坪 (0年/227坪) |
| 常陸鴻巣駅 | - | - | 8.4万/坪 (34.0年/163坪) |
| 瓜連駅 | - | 15.2万/坪 (42.0年/259坪) | 59.5万/坪 (0年/93.8坪) |
| 静駅 | - | 22.4万/坪 (40.5年/90.8坪) | - |
| 常陸大宮駅 | 44.2万/坪 (16.5年/163坪) | 50.9万/坪 (17.8年/174坪) | 71.2万/坪 (5.7年/237坪) |
| 玉川村駅 | - | 8.3万/坪 (38.0年/333坪) | - |
| 野上原駅 | - | 27.9万/坪 (12.0年/127坪) | 0.7万/坪 (26.0年/160坪) |
| 山方宿駅 | - | - | - |
| 中舟生駅 | - | - | - |
| 下小川駅 | - | - | - |
| 西金駅 | - | - | - |
| 上小川駅 | - | - | 132万/坪 (49.0年/215坪) |
| 袋田駅 | - | 19.8万/坪 (31.0年/251坪) | - |
| 常陸大子駅 | - | 661万/坪 (9.0年/260坪) | 16.8万/坪 (44.7年/111坪) |
| 下野宮駅 | - | - | - |
| 南酒出駅 | - | - | - |
| 額田駅 | - | - | - |
| 河合駅 | - | 11.4万/坪 (38.0年/151坪) | - |
| 谷河原駅 | 39.7万/坪 (34.0年/81.7坪) | - | 16.5万/坪 (29.0年/71.1坪) |
| 常陸太田駅 | 19.7万/坪 (34.8年/164坪) | 47.1万/坪 (22.4年/65.5坪) | 14.8万/坪 (33.8年/119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
常陸津田駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +19391.5 ％)
常陸津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +19391.5％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 130.1 坪から +53.5 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 25.7 坪から +17.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.0 分 → 2026年 19.0 分、+72.7 ％と大きく増加)
上菅谷駅 118.1 万/坪(昨年同期比 +31.5 ％)
上菅谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +31.5％( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 8.0年から -87.5 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 71.7 坪から -9.3 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 30.6 坪から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 8.0 年 → 2026年 1.0 年、-87.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
常陸太田駅 19.7 万/坪(昨年同期比 -58.1 ％)
常陸太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -58.1％( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 22.4年から +54.9 ％増)。平均土地面積は 164.5 坪 (昨年 65.5 坪から +151.2 ％増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 28.7 坪から +107.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 39.4 分 → 2026年 17.5 分、-55.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.4 年 → 2026年 34.8 年、+54.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 50.0 ％)
常陸大宮駅 44.2 万/坪(昨年同期比 -13.1 ％)
常陸大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -13.1％( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 17.8年から -7.3 ％減)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 173.6 坪から -5.9 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 29.9 坪から +28.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 43.2 分 → 2026年 21.0 分、-51.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示