【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR水郡線 (水戸駅～常陸太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.0％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 353 件(１年前(2024年)に比べて +9.3％( +30件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 25.0年から -7.6 ％減)。平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 114.5 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 54.4 坪から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下菅谷駅、上菅谷駅、野上原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは常陸大子駅で昨年に比べ +895.0 ％、坪単価は 177 万円/坪となった。
上位 2 駅(常陸大子駅、後台駅)は +742.6 ％(坪単価 +116.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上小川駅、常陸津田駅)は -91.9 ％(坪単価 -41.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.6 ％ → 2025年 30.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.3 ％ → 2025年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 0.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 2.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった常陸大子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +895.0％( +159.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -97.0％( -47.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 61.4万/坪 (22.2年/103坪) | 59.3万/坪 (22.6年/103坪) | 69.0万/坪 (19.0年/98.9坪) |
| 常陸青柳駅 | 26.0万/坪 (22.8年/90.8坪) | 34.8万/坪 (30.9年/160坪) | - |
| 常陸津田駅 | 5.4万/坪 (20.6年/111坪) | 40.8万/坪 (16.6年/96.0坪) | 54.1万/坪 (11.3年/112坪) |
| 後台駅 | 86.1万/坪 (25.0年/161坪) | 12.5万/坪 (46.7年/128坪) | 3.1万/坪 (47.5年/182坪) |
| 下菅谷駅 | 51.4万/坪 (52.8年/148坪) | 37.4万/坪 (42.4年/95.9坪) | 71.6万/坪 (17.3年/71.3坪) |
| 中菅谷駅 | 68.8万/坪 (18.3年/82.8坪) | 61.6万/坪 (14.4年/82.1坪) | 42.8万/坪 (19.4年/90.1坪) |
| 上菅谷駅 | 86.4万/坪 (9.8年/69.8坪) | 69.9万/坪 (19.8年/112坪) | 70.7万/坪 (10.1年/103坪) |
| 常陸鴻巣駅 | 39.4万/坪 (14.1年/96.8坪) | 7.5万/坪 (34.0年/186坪) | 17.7万/坪 (51.8年/307坪) |
| 瓜連駅 | 32.6万/坪 (17.3年/139坪) | 42.9万/坪 (21.6年/93.4坪) | 50.3万/坪 (26.2年/138坪) |
| 静駅 | 8.2万/坪 (40.7年/204坪) | 14.1万/坪 (39.9年/158坪) | 11.8万/坪 (36.2年/193坪) |
| 常陸大宮駅 | 51.5万/坪 (14.0年/162坪) | 50.5万/坪 (19.4年/133坪) | 36.1万/坪 (21.6年/136坪) |
| 玉川村駅 | 8.3万/坪 (38.0年/333坪) | 9.2万/坪 (32.3年/124坪) | 11.8万/坪 (42.6年/284坪) |
| 野上原駅 | 27.9万/坪 (12.0年/127坪) | 14.1万/坪 (24.2年/211坪) | - |
| 山方宿駅 | 8.7万/坪 (34.0年/236坪) | 3.9万/坪 (45.2年/216坪) | 18.3万/坪 (0年/454坪) |
| 中舟生駅 | - | - | - |
| 下小川駅 | - | - | 16.8万/坪 (0年/169坪) |
| 西金駅 | - | - | 7.4万/坪 (52.5年/148坪) |
| 上小川駅 | 48.9万/坪 (44.1年/188坪) | 3.5万/坪 (48.8年/141坪) | |
| 袋田駅 | 11.6万/坪 (37.0年/233坪) | 11.4万/坪 (28.6年/177坪) | - |
| 常陸大子駅 | 177万/坪 (35.8年/199坪) | 17.8万/坪 (40.1年/116坪) | 22.0万/坪 (30.8年/175坪) |
| 下野宮駅 | - | 7.8万/坪 (47.5年/87.7坪) | 38.1万/坪 (23.0年/145坪) |
| 南酒出駅 | 7.9万/坪 (46.0年/230坪) | - | - |
| 額田駅 | - | - | 9.8万/坪 (47.5年/363坪) |
| 河合駅 | 11.4万/坪 (38.0年/151坪) | 16.2万/坪 (38.8年/333坪) | 11.5万/坪 (37.7年/262坪) |
| 谷河原駅 | 17.7万/坪 (33.9年/75.6坪) | 23.0万/坪 (30.4年/71.8坪) | 27.0万/坪 (32.3年/148坪) |
| 常陸太田駅 | 32.8万/坪 (30.6年/110坪) | 31.3万/坪 (33.9年/124坪) | 45.4万/坪 (18.2年/168坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
常陸大子駅 177.0 万/坪(昨年同期比 +895.0 ％)
常陸大子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +895.0％( +159.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 40.1年から -10.7 ％減)。平均土地面積は 199.0 坪 (昨年 116.1 坪から +71.5 ％増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 34.3 坪から +56.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 40.1 年 → 2025年 35.8 年、-10.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.8 分 → 2025年 15.8 分、-61.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
後台駅 86.1 万/坪(昨年同期比 +590.2 ％)
後台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +590.2％( +73.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 46.7年から -46.5 ％減)。平均土地面積は 161.3 坪 (昨年 128.1 坪から +26.0 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 26.2 坪から +26.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.7 年 → 2025年 25.0 年、-46.5 ％と大きく減少)
上小川駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -97.0 ％)
上小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -97.0％( -47.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.5年(昨年 44.1年から +28.2 ％増)。平均建物面積は 363.0 坪 (昨年 29.2 坪から +1141.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.3 分 → 2025年 3.0 分、-86.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 44.1 年 → 2025年 56.5 年、+28.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
常陸津田駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -86.7 ％)
常陸津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -86.7％( -35.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 16.6年から +24.4 ％増)。平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 96.0 坪から +15.5 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 28.7 坪から +2.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.6 年 → 2025年 20.6 年、+24.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.2 分 → 2025年 16.0 分、+73.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示