【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR只見線 (会津若松駅～只見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +2.4％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2025年)に比べて -28.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 29.3年から +4.5 ％増)。平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 98.0 坪から -27.1 ％減)。平均建物面積は 43.8 坪 (昨年 56.1 坪から -21.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。七日町駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは会津高田駅で昨年に比べ -88.1 ％、坪単価は 0.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(只見駅)は +124.6 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津高田駅)は -88.1 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.0 ％ → 2026年 2.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.8 ％ → 2026年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.5 ％ → 2026年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 18.4 ％ → 2026年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -0.6％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.26万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -88.1％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR只見線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 会津若松駅 | 46.7万/坪 (32.4年/76.5坪) | 46.0万/坪 (28.8年/94.5坪) | 38.1万/坪 (32.2年/102坪) |
| 七日町駅 | 62.8万/坪 (56.0年/56.0坪) | 63.2万/坪 (28.4年/58.2坪) | 28.0万/坪 (49.0年/89.2坪) |
| 西若松駅 | 57.9万/坪 (17.7年/55.5坪) | 64.7万/坪 (17.0年/57.5坪) | 78.8万/坪 (6.4年/67.3坪) |
| 会津本郷駅 | 7.1万/坪 (22.0年/66.6坪) | - | 22.8万/坪 (19.0年/363坪) |
| 会津高田駅 | 0.8万/坪 (59.0年/52.9坪) | 7.2万/坪 (21.5年/239坪) | 11.9万/坪 (42.0年/96.8坪) |
| 根岸駅 | - | 3.3万/坪 (60.0年/200坪) | - |
| 新鶴駅 | - | - | - |
| 若宮駅 | - | - | - |
| 会津坂下駅 | - | - | 49.0万/坪 (38.0年/254坪) |
| 塔寺駅 | - | - | 1.6万/坪 (17.0年/63.5坪) |
| 会津柳津駅 | - | 5.1万/坪 (40.0年/93.8坪) | - |
| 郷戸駅 | - | - | - |
| 滝谷駅 | - | - | - |
| 会津西方駅 | - | - | - |
| 会津宮下駅 | - | - | - |
| 早戸駅 | - | - | 1.7万/坪 (0年/142坪) |
| 会津水沼駅 | - | - | - |
| 会津中川駅 | - | - | - |
| 会津川口駅 | - | - | - |
| 本名駅 | - | - | - |
| 会津越川駅 | - | - | - |
| 会津横田駅 | - | - | - |
| 会津大塩駅 | - | - | - |
| 会津塩沢駅 | - | - | - |
| 会津蒲生駅 | - | - | - |
| 只見駅 | 6.9万/坪 (0年/93.8坪) | 3.1万/坪 (75.1年/175坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
只見駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +124.6 ％)
只見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +124.6％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 175.5 坪から -46.6 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 81.7 坪から -53.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.0 分 → 2026年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
会津高田駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -88.1 ％)
会津高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.26万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -88.1％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 59.0年(昨年 21.5年から +174.4 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 239.0 坪から -77.8 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 369.1 坪から -94.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 22.0 分 → 2026年 19.0 分、-13.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 21.5 年 → 2026年 59.0 年、+174.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示