【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR只見線 (会津若松駅～只見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +156.9％( +35.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -61.1％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 40.5年から -30.9 ％減)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 119.7 坪から -41.0 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 53.9 坪から -34.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。西若松駅、会津本郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは七日町駅で昨年に比べ +224.0 ％、坪単価は 59.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(七日町駅)は +224.0 ％(坪単価 +41.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津本郷駅)は +46.1 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.5 年 → 2025年 28.0 年、-30.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.8 分 → 2025年 21.7 分、-37.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.4 ％ → 2025年 38.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +158.4％( +38.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -75.6％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +46.1％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR只見線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 会津若松駅 | 62.7万/坪 (24.5年/70.8坪) | 24.3万/坪 (40.6年/108坪) | 40.1万/坪 (29.8年/77.6坪) |
| 七日町駅 | 59.5万/坪 (51.3年/80.9坪) | 18.4万/坪 (53.8年/45.4坪) | 84.1万/坪 (0年/63.5坪) |
| 西若松駅 | 58.7万/坪 (25.3年/63.7坪) | 33.1万/坪 (39.8年/80.9坪) | 27.3万/坪 (49.3年/56.7坪) |
| 会津本郷駅 | 33.4万/坪 (31.8年/83.2坪) | 22.9万/坪 (28.8年/123坪) | 13.4万/坪 (38.3年/188坪) |
| 会津高田駅 | - | 18.6万/坪 (45.1年/81.7坪) | 11.0万/坪 (53.8年/245坪) |
| 根岸駅 | - | - | - |
| 新鶴駅 | - | - | - |
| 若宮駅 | - | - | - |
| 会津坂下駅 | - | - | 0.25万/坪 (0年/76.4坪) |
| 塔寺駅 | - | - | - |
| 会津柳津駅 | - | - | - |
| 郷戸駅 | - | - | 0.01万/坪 (46.8年/93.8坪) |
| 滝谷駅 | - | - | - |
| 会津西方駅 | - | 0.02万/坪 (69.8年/224坪) | - |
| 会津宮下駅 | - | - | 0.16万/坪 (50.8年/72.6坪) |
| 早戸駅 | - | - | - |
| 会津水沼駅 | - | - | - |
| 会津中川駅 | - | - | - |
| 会津川口駅 | - | 1.2万/坪 (0年/185坪) | - |
| 本名駅 | - | - | 1.3万/坪 (45.8年/115坪) |
| 会津越川駅 | - | - | - |
| 会津横田駅 | - | - | - |
| 会津塩沢駅 | - | - | - |
| 会津蒲生駅 | - | - | - |
| 只見駅 | - | 11.4万/坪 (19.8年/398坪) | 2.7万/坪 (44.8年/153坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七日町駅 59.5 万/坪(昨年同期比 +224.0 ％)
七日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +224.0％( +41.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 53.8年から -4.7 ％減)。平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 45.4 坪から +78.3 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 27.2 坪から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
会津本郷駅 33.4 万/坪(昨年同期比 +46.1 ％)
会津本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +46.1％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 28.8年から +10.4 ％増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 123.0 坪から -32.4 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 47.4 坪から -20.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.0 分 → 2025年 15.0 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.8 年 → 2025年 31.8 年、+10.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示