【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の三陸鉄道リアス線 (盛駅～久慈駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +24.6％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -85.2％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 36.5年から +1.5 ％増)。平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 93.2 坪から +80.1 ％増)。平均建物面積は 83.2 坪 (昨年 40.5 坪から +105.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。久慈駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛駅で昨年に比べ +492.0 ％、坪単価は 51.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛駅)は +492.0 ％(坪単価 +43.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(陸中野田駅)は -55.3 ％(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 26.2 分 → 2026年 15.4 分、-41.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.8 ％ → 2026年 11.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.9 ％ → 2026年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 48.2 ％ → 2026年 55.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +492.0％( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸中野田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -55.3％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三陸鉄道リアス線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛駅 | 51.9万/坪 (25.5年/239坪) | 8.8万/坪 (50.4年/89.6坪) | 38.0万/坪 (29.3年/120坪) |
| 陸前赤崎駅 | - | - | - |
| 綾里駅 | - | - | 40.9万/坪 (17.4年/130坪) |
| 三陸駅 | 48.1万/坪 (12.0年/99.8坪) | - | - |
| 吉浜駅 | - | - | - |
| 唐丹駅 | - | - | 1.9万/坪 (47.8年/115坪) |
| 平田駅 | - | 32.8万/坪 (21.4年/66.6坪) | 8.7万/坪 (50.8年/115坪) |
| 釜石駅 | - | 8.4万/坪 (63.5年/87.7坪) | 40.4万/坪 (25.6年/68.1坪) |
| 両石駅 | - | - | - |
| 鵜住居駅 | - | - | 30.6万/坪 (38.7年/227坪) |
| 大槌駅 | - | 11.8万/坪 (57.2年/70.3坪) | 44.0万/坪 (24.8年/56.9坪) |
| 吉里吉里駅 | - | 0.19万/坪 (58.5年/84.7坪) | 6.8万/坪 (62.0年/60.5坪) |
| 浪板海岸駅 | - | - | 26.4万/坪 (0年/121坪) |
| 岩手船越駅 | - | 0.9万/坪 (0年/81.7坪) | 11.8万/坪 (46.4年/142坪) |
| 織笠駅 | - | - | 1.2万/坪 (36.0年/78.7坪) |
| 陸中山田駅 | - | 47.4万/坪 (12.0年/52.9坪) | - |
| 豊間根駅 | - | - | 20.3万/坪 (28.4年/127坪) |
| 払川駅 | - | - | - |
| 津軽石駅 | - | 12.1万/坪 (25.5年/74.9坪) | 9.2万/坪 (29.8年/90.8坪) |
| 八木沢・宮古短大駅 | - | 15.8万/坪 (51.7年/96.8坪) | 11.5万/坪 (24.8年/103坪) |
| 磯鶏駅 | 14.6万/坪 (55.0年/216坪) | - | 11.4万/坪 (40.8年/106坪) |
| 宮古駅 | - | 32.4万/坪 (34.3年/73.2坪) | 48.5万/坪 (31.3年/96.9坪) |
| 山口団地駅 | - | 22.7万/坪 (39.7年/105坪) | 8.8万/坪 (50.3年/106坪) |
| 一の渡駅 | - | - | - |
| 佐羽根駅 | - | - | - |
| 田老駅 | - | - | - |
| 摂待駅 | - | - | - |
| 岩泉小本駅 | - | 54.1万/坪 (17.8年/87.7坪) | 8.3万/坪 (42.5年/109坪) |
| 島越駅 | - | - | - |
| 田野畑駅 | - | 36.1万/坪 (15.5年/99.8坪) | - |
| 普代駅 | - | 63.6万/坪 (30.5年/82.4坪) | - |
| 白井海岸駅 | - | - | - |
| 堀内駅 | - | - | - |
| 野田玉川駅 | - | - | - |
| 陸中野田駅 | 9.3万/坪 (38.0年/154坪) | 20.7万/坪 (38.0年/174坪) | 14.5万/坪 (35.3年/118坪) |
| 陸中宇部駅 | - | - | |
| 久慈駅 | 23.9万/坪 (48.5年/89.2坪) | 17.2万/坪 (38.2年/109坪) | 28.9万/坪 (34.8年/131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛駅 51.9 万/坪(昨年同期比 +492.0 ％)
盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +492.0％( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 50.4年から -49.4 ％減)。平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 89.6 坪から +166.7 ％増)。平均建物面積は 127.1 坪 (昨年 48.8 坪から +160.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 50.4 年 → 2026年 25.5 年、-49.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 21.2 分 → 2026年 18.5 分、-12.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
陸中野田駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -55.3 ％)
陸中野田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -55.3％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 38.0年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 173.9 坪から -11.3 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 42.4 坪から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 17.5 分 → 2026年 15.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示