【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の三陸鉄道リアス線 (盛駅～久慈駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1.6％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 28.8年から +28.6 ％増)。平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 69.4 坪から +141.9 ％増)。平均建物面積は 83.2 坪 (昨年 30.4 坪から +173.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(盛駅)は +645.5 ％(坪単価 +44.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(久慈駅)は +132.8 ％(坪単価 +13.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 38.8 分 → 2026年 15.4 分、-60.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.8 年 → 2026年 37.0 年、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 55.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +645.5％( +44.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久慈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +132.8％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 三陸鉄道リアス線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛駅 | 51.9万/坪 (25.5年/239坪) | 7.0万/坪 (43.0年/40.8坪) | 21.5万/坪 (60.0年/66.6坪) |
| 陸前赤崎駅 | - | - | - |
| 綾里駅 | - | - | - |
| 三陸駅 | 48.1万/坪 (12.0年/99.8坪) | - | - |
| 吉浜駅 | - | - | - |
| 唐丹駅 | - | - | - |
| 平田駅 | - | - | 16.4万/坪 (59.0年/99.8坪) |
| 釜石駅 | - | - | 21.5万/坪 (6.0年/46.9坪) |
| 両石駅 | - | - | - |
| 鵜住居駅 | - | - | - |
| 大槌駅 | - | - | 34.7万/坪 (28.0年/60.5坪) |
| 吉里吉里駅 | - | - | 6.8万/坪 (62.0年/60.5坪) |
| 浪板海岸駅 | - | - | - |
| 岩手船越駅 | - | - | 6.0万/坪 (44.0年/78.7坪) |
| 織笠駅 | - | - | 1.2万/坪 (36.0年/78.7坪) |
| 陸中山田駅 | - | 47.4万/坪 (12.0年/52.9坪) | - |
| 豊間根駅 | - | - | - |
| 払川駅 | - | - | - |
| 津軽石駅 | - | - | - |
| 八木沢・宮古短大駅 | - | - | - |
| 磯鶏駅 | 14.6万/坪 (55.0年/216坪) | - | - |
| 宮古駅 | - | 3.7万/坪 (0年/45.4坪) | 23.4万/坪 (45.4年/115坪) |
| 山口団地駅 | - | 16.6万/坪 (51.0年/99.8坪) | - |
| 一の渡駅 | - | - | - |
| 佐羽根駅 | - | - | - |
| 田老駅 | - | - | - |
| 摂待駅 | - | - | - |
| 岩泉小本駅 | - | 74.4万/坪 (9.5年/86.2坪) | - |
| 島越駅 | - | - | - |
| 田野畑駅 | - | - | - |
| 普代駅 | - | - | - |
| 白井海岸駅 | - | - | - |
| 堀内駅 | - | - | - |
| 野田玉川駅 | - | - | - |
| 陸中野田駅 | 9.3万/坪 (38.0年/154坪) | - | - |
| 陸中宇部駅 | - | - | |
| 久慈駅 | 23.9万/坪 (48.5年/89.2坪) | 10.2万/坪 (36.0年/60.5坪) | 22.1万/坪 (37.0年/158坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛駅 51.9 万/坪(昨年同期比 +645.5 ％)
盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +645.5％( +44.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 43.0年から -40.7 ％減)。平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 40.8 坪から +485.2 ％増)。平均建物面積は 127.1 坪 (昨年 28.7 坪から +342.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 43.0 年 → 2026年 25.5 年、-40.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.0 分 → 2026年 18.5 分、+32.1 ％と大きく増加)
久慈駅 23.9 万/坪(昨年同期比 +132.8 ％)
久慈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +132.8％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 36.0年から +34.7 ％増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 60.5 坪から +47.5 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 30.3 坪から +15.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 36.0 年 → 2026年 48.5 年、+34.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 13.0 分 → 2026年 14.5 分、+11.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示