【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の三陸鉄道リアス線 (盛駅～久慈駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.2％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.8年(昨年 28.2年から +90.7 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 113.6 坪から -42.7 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 52.9 坪から -35.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。久慈駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久慈駅で昨年に比べ +42.8 ％、坪単価は 46.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(久慈駅)は +42.8 ％(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(久慈駅)は +42.8 ％(坪単価 +13.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.3 分 → 2025年 25.0 分、-17.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.2 年 → 2025年 53.8 年、+90.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久慈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.8％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久慈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.8％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三陸鉄道リアス線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛駅 | - | 42.0万/坪 (22.8年/132坪) | 26.9万/坪 (37.3年/210坪) |
| 陸前赤崎駅 | - | - | - |
| 綾里駅 | - | 7.6万/坪 (12.8年/84.7坪) | 10.2万/坪 (27.8年/484坪) |
| 三陸駅 | - | - | 7.5万/坪 (27.8年/99.8坪) |
| 吉浜駅 | - | - | - |
| 唐丹駅 | - | 1.9万/坪 (47.8年/115坪) | - |
| 平田駅 | - | - | - |
| 釜石駅 | - | 21.2万/坪 (25.8年/84.7坪) | 81.1万/坪 (8.8年/172坪) |
| 両石駅 | - | - | - |
| 鵜住居駅 | - | 60.6万/坪 (7.8年/60.5坪) | - |
| 大槌駅 | 15.9万/坪 (61.8年/71.1坪) | - | 5.8万/坪 (52.8年/69.6坪) |
| 吉里吉里駅 | - | - | - |
| 浪板海岸駅 | - | 26.4万/坪 (0年/121坪) | - |
| 岩手船越駅 | - | 17.6万/坪 (48.8年/206坪) | - |
| 織笠駅 | - | - | - |
| 陸中山田駅 | - | - | - |
| 豊間根駅 | - | - | 7.6万/坪 (61.8年/269坪) |
| 払川駅 | - | - | - |
| 津軽石駅 | - | 9.2万/坪 (29.8年/90.8坪) | - |
| 八木沢・宮古短大駅 | - | 11.5万/坪 (24.8年/103坪) | - |
| 磯鶏駅 | - | 11.4万/坪 (40.8年/106坪) | - |
| 宮古駅 | - | 74.5万/坪 (28.0年/82.8坪) | 64.0万/坪 (21.8年/162坪) |
| 山口団地駅 | - | - | - |
| 一の渡駅 | - | - | - |
| 佐羽根駅 | - | - | - |
| 田老駅 | - | - | - |
| 摂待駅 | - | - | - |
| 岩泉小本駅 | - | 4.3万/坪 (0年/129坪) | 41.8万/坪 (27.8年/129坪) |
| 島越駅 | - | - | - |
| 田野畑駅 | - | - | - |
| 普代駅 | - | - | - |
| 白井海岸駅 | - | - | - |
| 堀内駅 | - | - | - |
| 野田玉川駅 | - | - | - |
| 陸中野田駅 | - | - | - |
| 陸中宇部駅 | - | - | - |
| 久慈駅 | 46.3万/坪 (45.8年/59.0坪) | 32.4万/坪 (32.0年/128坪) | 18.8万/坪 (41.8年/172坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久慈駅 46.3 万/坪(昨年同期比 +42.8 ％)
久慈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.8％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 32.0年から +43.0 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 127.7 坪から -53.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 52.6 坪から -42.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.0 年 → 2025年 45.8 年、+43.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 25.6 分 → 2025年 30.0 分、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示