【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のいわて銀河鉄道線 (盛岡駅～金田一温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.0％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -51.6％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 35.6年から -1.9 ％減)。平均土地面積は 107.0 坪 (昨年 85.4 坪から +25.3 ％増)。平均建物面積は 60.1 坪 (昨年 56.0 坪から +7.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。巣子駅、好摩駅、金田一温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは厨川駅で昨年に比べ +580.3 ％、坪単価は 35.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(厨川駅、好摩駅)は +318.8 ％(坪単価 +20.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二戸駅、盛岡駅)は -52.2 ％(坪単価 -60.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 39.3 分 → 2025年 32.4 分、-17.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.9 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.9 ％ → 2025年 6.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.4 ％ → 2025年 46.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.7％( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -95.6％( -118.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| いわて銀河鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 38.2万/坪 (44.0年/128坪) | 41.8万/坪 (34.0年/86.4坪) | 46.4万/坪 (34.0年/84.1坪) |
| 青山駅 | 78.0万/坪 (20.7年/61.7坪) | 71.1万/坪 (30.9年/117坪) | 49.2万/坪 (34.0年/81.0坪) |
| 厨川駅 | 35.5万/坪 (34.5年/75.1坪) | 5.2万/坪 (62.5年/48.4坪) | 71.6万/坪 (29.5年/72.4坪) |
| 巣子駅 | 33.9万/坪 (22.0年/59.0坪) | 25.0万/坪 (47.0年/77.6坪) | 18.3万/坪 (33.2年/144坪) |
| 滝沢駅 | - | 31.0万/坪 (30.2年/65.5坪) | 24.2万/坪 (41.8年/69.6坪) |
| 渋民駅 | 16.5万/坪 (47.5年/145坪) | - | 99.2万/坪 (-0.50年/60.5坪) |
| 好摩駅 | 28.0万/坪 (23.0年/112坪) | 17.8万/坪 (35.5年/151坪) | - |
| 岩手川口駅 | - | - | - |
| いわて沼宮内駅 | 17.2万/坪 (22.5年/75.6坪) | - | 15.8万/坪 (31.0年/87.0坪) |
| 御堂駅 | - | - | - |
| 奥中山高原駅 | 23.3万/坪 (25.5年/454坪) | - | - |
| 小繋駅 | - | - | - |
| 小鳥谷駅 | - | - | - |
| 一戸駅 | - | 2.5万/坪 (60.0年/46.9坪) | 7.8万/坪 (38.5年/60.5坪) |
| 二戸駅 | 5.4万/坪 (52.0年/77.1坪) | 123万/坪 (-0.50年/78.7坪) | 38.6万/坪 (42.5年/130坪) |
| 斗米駅 | - | 25.6万/坪 (27.5年/78.7坪) | - |
| 金田一温泉駅 | 8.0万/坪 (40.5年/115坪) | 6.6万/坪 (0年/103坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
厨川駅 35.5 万/坪(昨年同期比 +580.3 ％)
厨川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +580.3％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 62.5年から -44.8 ％減)。平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 48.4 坪から +55.2 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 28.7 坪から +63.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 62.5 年 → 2025年 34.5 年、-44.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 18.7 分、-37.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
好摩駅 28.0 万/坪(昨年同期比 +57.3 ％)
好摩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +57.3％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 35.5年から -35.2 ％減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 151.3 坪から -26.0 ％減)。平均建物面積は 159.6 坪 (昨年 39.3 坪から +305.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.5 年 → 2025年 23.0 年、-35.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 20.5 分、+86.4 ％と大きく増加)
二戸駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -95.6 ％)
二戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -95.6％( -118.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 -0.5年から -10594.2 ％減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 78.7 坪から -1.9 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 22.7 坪から +63.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 -0.5 年 → 2025年 52.0 年、-10594.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 67.0 分、+2133.3 ％と大きく増加)
盛岡駅 38.2 万/坪(昨年同期比 -8.7 ％)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.7％( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -74.4％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 34.0年から +29.7 ％増)。平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 86.4 坪から +47.9 ％増)。平均建物面積は 78.3 坪 (昨年 64.7 坪から +21.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 44.0 分 → 2025年 32.8 分、-25.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 34.0 年 → 2025年 44.0 年、+29.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示