【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR大船渡BRT線 (長部駅～栃ケ沢公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +58.9％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 28.9年から +13.1 ％増)。平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 100.6 坪から +125.5 ％増)。平均建物面積は 111.9 坪 (昨年 52.2 坪から +114.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(盛駅)は +492.0 ％(坪単価 +43.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(地ノ森駅)は -35.9 ％(坪単価 -14.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 28.9 年 → 2026年 32.7 年、+13.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.6 分 → 2026年 14.0 分、+20.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +492.0％( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった地ノ森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -35.9％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大船渡BRT線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長部駅 | - | - | - |
| 陸前今泉駅 | - | - | - |
| 奇跡の一本松駅 | - | - | 62.6万/坪 (0.25年/46.9坪) |
| 陸前高田駅 | - | 59.2万/坪 (1.3年/52.9坪) | - |
| 高田高校前駅 | - | - | 34.5万/坪 (22.5年/299坪) |
| 高田病院駅 | - | - | - |
| 脇ノ沢駅 | - | - | - |
| 西下駅 | - | - | - |
| 小友駅 | - | - | 5.7万/坪 (26.8年/163坪) |
| 碁石海岸口駅 | - | 11.4万/坪 (31.3年/215坪) | - |
| 細浦駅 | - | 4.0万/坪 (28.5年/99.8坪) | 6.0万/坪 (25.8年/99.8坪) |
| 下船渡駅 | - | 74.9万/坪 (10.5年/130坪) | 21.7万/坪 (44.5年/119坪) |
| 大船渡魚市場前駅 | - | 17.4万/坪 (36.0年/169坪) | 12.4万/坪 (55.8年/116坪) |
| 大船渡駅 | - | 27.4万/坪 (31.1年/88.0坪) | 59.9万/坪 (15.0年/48.4坪) |
| 地ノ森駅 | 25.7万/坪 (47.0年/203坪) | 40.1万/坪 (14.6年/52.9坪) | 76.3万/坪 (6.5年/109坪) |
| 田茂山駅 | - | - | - |
| 盛駅 | 51.9万/坪 (25.5年/239坪) | 8.8万/坪 (50.4年/89.6坪) | 38.0万/坪 (29.3年/120坪) |
| 陸前矢作駅 | - | - | 1.2万/坪 (0年/281坪) |
| 竹駒駅 | - | 29.6万/坪 (12.0年/139坪) | 29.7万/坪 (12.1年/78.7坪) |
| 栃ケ沢公園駅 | - | - | 29.3万/坪 (26.2年/85.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛駅 51.9 万/坪(昨年同期比 +492.0 ％)
盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +492.0％( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 50.4年から -49.4 ％減)。平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 89.6 坪から +166.7 ％増)。平均建物面積は 127.1 坪 (昨年 48.8 坪から +160.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 50.4 年 → 2026年 25.5 年、-49.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 21.2 分 → 2026年 18.5 分、-12.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
地ノ森駅 25.7 万/坪(昨年同期比 -35.9 ％)
地ノ森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -35.9％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 14.6年から +222.2 ％増)。平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 52.9 坪から +282.9 ％増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 79.7 坪から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.0 分 → 2026年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 14.6 年 → 2026年 47.0 年、+222.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示