【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR大船渡BRT線 (長部駅～栃ケ沢公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.8％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 31.7年から -30.1 ％減)。平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 113.7 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 77.7 坪 (昨年 56.5 坪から +37.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大船渡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大船渡駅で昨年に比べ +21.7 ％、坪単価は 48.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(大船渡駅)は +21.7 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛駅)は -82.1 ％(坪単価 -34.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.7 年 → 2025年 22.2 年、-30.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.2 分 → 2025年 12.8 分、-42.5 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大船渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.7％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -82.1％( -34.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大船渡BRT線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長部駅 | - | - | - |
| 陸前今泉駅 | - | - | - |
| 奇跡の一本松駅 | - | - | - |
| 陸前高田駅 | - | - | 73.1万/坪 (0.8年/60.5坪) |
| 高田高校前駅 | - | - | - |
| 高田病院駅 | - | - | - |
| 脇ノ沢駅 | - | - | - |
| 西下駅 | - | - | - |
| 小友駅 | - | 5.7万/坪 (26.8年/163坪) | - |
| 碁石海岸口駅 | - | - | - |
| 細浦駅 | - | 6.0万/坪 (25.8年/99.8坪) | - |
| 下船渡駅 | - | 17.0万/坪 (54.8年/139坪) | - |
| 大船渡魚市場前駅 | - | 12.4万/坪 (55.8年/99.8坪) | - |
| 大船渡駅 | 48.3万/坪 (7.8年/124坪) | 39.7万/坪 (29.8年/66.6坪) | - |
| 地ノ森駅 | 27.1万/坪 (21.8年/48.4坪) | - | 38.3万/坪 (28.8年/269坪) |
| 田茂山駅 | - | - | - |
| 盛駅 | 7.5万/坪 (51.8年/99.8坪) | 42.0万/坪 (22.8年/132坪) | 26.9万/坪 (37.3年/210坪) |
| 陸前矢作駅 | - | - | - |
| 竹駒駅 | - | - | |
| 栃ケ沢公園駅 | - | 8.6万/坪 (49.8年/40.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大船渡駅 48.3 万/坪(昨年同期比 +21.7 ％)
大船渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.7％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 29.8年から -73.9 ％減)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 66.6 坪から +86.4 ％増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 22.7 坪から +150.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.8 年 → 2025年 7.8 年、-73.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 7.5 分、+87.5 ％と大きく増加)
盛駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -82.1 ％)
盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -82.1％( -34.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.8年(昨年 22.8年から +127.5 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 132.0 坪から -24.4 ％減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 71.7 坪から -7.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.8 年 → 2025年 51.8 年、+127.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.0 分 → 2025年 30.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示