【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR山田線 (盛岡駅～宮古駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -28.2％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2025年)に比べて -79.2％( -118件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 31.4年から +14.1 ％増)。平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 96.6 坪から +5.5 ％増)。平均建物面積は 74.2 坪 (昨年 59.1 坪から +25.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。山岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山岸駅で昨年に比べ +26.5 ％、坪単価は 41.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(山岸駅)は +26.5 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千徳駅)は -88.4 ％(坪単価 -107.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.2 ％ → 2026年 6.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 34.1 ％ → 2026年 31.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 31.4 年 → 2026年 35.9 年、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 38.4 ％ → 2026年 48.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 14.5 ％ → 2026年 6.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -27.6％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2025年)に比べて -78.5％( -102件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -88.4％( -107.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山田線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 46.0万/坪 (35.8年/105坪) | 63.5万/坪 (31.1年/95.1坪) | 48.5万/坪 (33.6年/98.1坪) |
| 上盛岡駅 | - | - | - |
| 山岸駅 | 41.3万/坪 (30.0年/66.6坪) | 32.7万/坪 (32.5年/94.8坪) | 39.2万/坪 (30.8年/60.5坪) |
| 上米内駅 | - | - | - |
| 松草駅 | - | - | - |
| 川内駅 | - | 0.8万/坪 (45.3年/109坪) | - |
| 箱石駅 | - | - | - |
| 陸中川井駅 | - | - | - |
| 茂市駅 | - | - | 7.2万/坪 (48.5年/60.5坪) |
| 蟇目駅 | - | - | - |
| 花原市駅 | - | - | - |
| 千徳駅 | 14.0万/坪 (54.0年/49.9坪) | 121万/坪 (30.8年/178坪) | 40.0万/坪 (33.7年/85.4坪) |
| 宮古駅 | - | 32.4万/坪 (34.3年/73.2坪) | 48.5万/坪 (31.3年/96.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山岸駅 41.3 万/坪(昨年同期比 +26.5 ％)
山岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +26.5％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 32.5年から -7.7 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 94.8 坪から -29.8 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 47.9 坪から -24.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
千徳駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -88.4 ％)
千徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -88.4％( -107.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.0年(昨年 30.8年から +75.3 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 178.5 坪から -72.0 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 37.2 坪から -30.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 27.6 分 → 2026年 14.0 分、-49.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 30.8 年 → 2026年 54.0 年、+75.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示