【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR山田線 (盛岡駅～宮古駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.1％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -89.7％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 34.4年から -65.0 ％減)。平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 95.4 坪から -14.8 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 56.9 坪から -32.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +24.9 ％、坪単価は 61.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +24.9 ％(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は +24.9 ％(坪単価 +12.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.4 年 → 2025年 12.0 年、-65.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.9％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -87.1％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.9％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -87.1％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 61.2万/坪 (12.0年/81.3坪) | 49.0万/坪 (34.9年/101坪) | 54.1万/坪 (31.4年/82.5坪) |
| 上盛岡駅 | - | - | - |
| 山岸駅 | - | 39.2万/坪 (30.8年/60.5坪) | 52.2万/坪 (27.8年/39.3坪) |
| 上米内駅 | - | - | - |
| 松草駅 | - | - | - |
| 川内駅 | - | - | - |
| 箱石駅 | - | - | - |
| 陸中川井駅 | - | - | - |
| 茂市駅 | - | - | - |
| 蟇目駅 | - | - | - |
| 花原市駅 | - | - | - |
| 千徳駅 | - | 37.8万/坪 (40.8年/56.7坪) | 28.1万/坪 (27.3年/84.7坪) |
| 宮古駅 | - | 74.5万/坪 (28.0年/82.8坪) | 64.0万/坪 (21.8年/162坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 61.2 万/坪(昨年同期比 +24.9 ％)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.9％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -87.1％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 34.9年から -65.6 ％減)。平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 100.7 坪から -19.2 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 60.4 坪から -36.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.9 年 → 2025年 12.0 年、-65.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示