【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR山田線 (盛岡駅～宮古駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -19.0％( -10.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2025年)に比べて -6.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 28.1年から +27.5 ％増)。平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 104.0 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 74.2 坪 (昨年 57.8 坪から +28.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。山岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山岸駅で昨年に比べ +25.0 ％、坪単価は 41.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(山岸駅)は +25.0 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千徳駅)は -56.1 ％(坪単価 -17.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 37.5 分 → 2026年 33.6 分、-10.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 58.6 ％ → 2026年 31.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.1 年 → 2026年 35.9 年、+27.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.8 ％ → 2026年 48.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.9 ％ → 2026年 6.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -24.7％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -56.1％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山田線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 46.0万/坪 (35.8年/105坪) | 61.2万/坪 (28.1年/90.6坪) | 55.8万/坪 (32.2年/109坪) |
| 上盛岡駅 | - | - | - |
| 山岸駅 | 41.3万/坪 (30.0年/66.6坪) | 33.1万/坪 (28.0年/118坪) | - |
| 上米内駅 | - | - | - |
| 松草駅 | - | - | - |
| 川内駅 | - | - | - |
| 箱石駅 | - | - | - |
| 陸中川井駅 | - | - | - |
| 茂市駅 | - | - | - |
| 蟇目駅 | - | - | - |
| 花原市駅 | - | - | - |
| 千徳駅 | 14.0万/坪 (54.0年/49.9坪) | 31.9万/坪 (28.7年/240坪) | 41.8万/坪 (21.0年/55.2坪) |
| 宮古駅 | - | 3.7万/坪 (0年/45.4坪) | 23.4万/坪 (45.4年/115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山岸駅 41.3 万/坪(昨年同期比 +25.0 ％)
山岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +25.0％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 28.0年から +7.1 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 118.0 坪から -43.6 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 39.3 坪から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
千徳駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -56.1 ％)
千徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -56.1％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.0年(昨年 28.7年から +88.4 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 240.0 坪から -79.2 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 56.0 坪から -54.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 32.3 分 → 2026年 14.0 分、-56.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.7 年 → 2026年 54.0 年、+88.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示