【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の青い森鉄道線 (目時駅～青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.0％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 436 件(１年前(2024年)に比べて -12.3％( -61件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 29.6年から +7.0 ％増)。平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 100.7 坪から -7.2 ％減)。平均建物面積は 54.0 坪 (昨年 51.5 坪から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。陸奥市川駅、下田駅、三沢駅、清水川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは向山駅で昨年に比べ +221.4 ％、坪単価は 34.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(向山駅、北高岩駅)は +218.2 ％(坪単価 +33.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浅虫温泉駅、剣吉駅)は -73.0 ％(坪単価 -15.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.1 ％ → 2025年 44.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.8 ％ → 2025年 35.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北高岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +214.9％( +43.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅虫温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -87.2％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 青い森鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目時駅 | - | 3.2万/坪 (24.8年/393坪) | - |
| 三戸駅 | 19.1万/坪 (35.7年/141坪) | 17.6万/坪 (34.5年/118坪) | 12.5万/坪 (45.6年/148坪) |
| 諏訪ノ平駅 | - | - | 62.6万/坪 (1.0年/69.6坪) |
| 剣吉駅 | 6.0万/坪 (37.3年/226坪) | 14.5万/坪 (34.0年/106坪) | 3.9万/坪 (40.0年/185坪) |
| 苫米地駅 | 23.6万/坪 (38.2年/149坪) | 52.2万/坪 (44.8年/99.8坪) | 32.3万/坪 (28.1年/99.8坪) |
| 北高岩駅 | 63.8万/坪 (10.9年/132坪) | 20.3万/坪 (27.5年/328坪) | 9.8万/坪 (28.7年/108坪) |
| 八戸駅 | 51.1万/坪 (26.0年/109坪) | 52.9万/坪 (21.3年/130坪) | 47.0万/坪 (23.4年/117坪) |
| 陸奥市川駅 | 37.9万/坪 (26.9年/98.9坪) | 27.7万/坪 (28.2年/119坪) | 22.7万/坪 (34.5年/101坪) |
| 下田駅 | 32.4万/坪 (30.2年/117坪) | 25.0万/坪 (38.1年/106坪) | 25.1万/坪 (30.3年/132坪) |
| 向山駅 | 34.5万/坪 (30.5年/120坪) | 10.7万/坪 (44.5年/164坪) | 24.8万/坪 (29.3年/182坪) |
| 三沢駅 | 41.4万/坪 (27.5年/101坪) | 32.3万/坪 (28.4年/114坪) | 38.0万/坪 (26.7年/120坪) |
| 小川原駅 | - | - | - |
| 上北町駅 | - | 18.9万/坪 (30.8年/191坪) | 6.6万/坪 (53.0年/74.9坪) |
| 乙供駅 | 8.8万/坪 (37.9年/92.3坪) | 11.5万/坪 (38.3年/138坪) | 66.1万/坪 (7.8年/133坪) |
| 千曳駅 | 1.2万/坪 (47.3年/93.8坪) | - | - |
| 野辺地駅 | 13.4万/坪 (38.2年/190坪) | 19.6万/坪 (27.7年/94.2坪) | 9.0万/坪 (42.2年/126坪) |
| 狩場沢駅 | - | - | - |
| 清水川駅 | 5.0万/坪 (30.9年/112坪) | 3.7万/坪 (24.3年/178坪) | - |
| 小湊駅 | - | 4.0万/坪 (42.7年/126坪) | 11.5万/坪 (48.5年/85.7坪) |
| 西平内駅 | - | - | 18.9万/坪 (0年/272坪) |
| 浅虫温泉駅 | 3.4万/坪 (43.7年/110坪) | 26.3万/坪 (28.4年/315坪) | 7.2万/坪 (0年/54.5坪) |
| 野内駅 | 37.0万/坪 (48.3年/74.1坪) | 39.1万/坪 (22.0年/56.0坪) | 20.2万/坪 (34.7年/62.3坪) |
| 矢田前駅 | 39.0万/坪 (33.6年/44.2坪) | 74.1万/坪 (27.3年/81.8坪) | 51.9万/坪 (30.6年/80.1坪) |
| 小柳駅 | 42.6万/坪 (31.1年/61.7坪) | 46.6万/坪 (25.2年/62.2坪) | 64.2万/坪 (21.7年/68.8坪) |
| 東青森駅 | 42.1万/坪 (32.7年/85.8坪) | 52.0万/坪 (33.8年/66.6坪) | 40.3万/坪 (32.1年/89.2坪) |
| 筒井駅 | 44.0万/坪 (30.0年/63.8坪) | 57.1万/坪 (27.1年/82.4坪) | 41.0万/坪 (28.4年/66.0坪) |
| 青森駅 | 35.7万/坪 (34.3年/89.9坪) | 40.0万/坪 (30.8年/86.2坪) | 40.7万/坪 (30.0年/80.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
向山駅 34.5 万/坪(昨年同期比 +221.4 ％)
向山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +221.4％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 44.5年から -31.4 ％減)。平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 164.4 坪から -27.0 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 55.5 坪から -41.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.5 年 → 2025年 30.5 年、-31.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 85.0 分 → 2025年 50.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
北高岩駅 63.8 万/坪(昨年同期比 +214.9 ％)
北高岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +214.9％( +43.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 27.5年から -60.3 ％減)。平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 328.2 坪から -59.7 ％減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 51.4 坪から -46.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.5 年 → 2025年 10.9 年、-60.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 75.5 分、+151.7 ％と大きく増加)
浅虫温泉駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -87.2 ％)
浅虫温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -87.2％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.7年(昨年 28.4年から +53.7 ％増)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 314.6 坪から -64.9 ％減)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 216.3 坪から -69.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.4 年 → 2025年 43.7 年、+53.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 18.5 分、+208.3 ％と大きく増加)
剣吉駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -58.7 ％)
剣吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.7％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 34.0年から +9.9 ％増)。平均土地面積は 226.1 坪 (昨年 106.3 坪から +112.7 ％増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 36.3 坪から +5.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 65.0 分 → 2025年 120.0 分、+84.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示