【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の青い森鉄道線 (目時駅～青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.2％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 126 件(１年前(2024年)に比べて +10.5％( +12件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 28.7年から +6.5 ％増)。平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 117.5 坪から -8.2 ％減)。平均建物面積は 59.8 坪 (昨年 56.4 坪から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
比較可能な15駅のうち、値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅(対象路線 27 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。向山駅、小湊駅、東青森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは剣吉駅で昨年に比べ +286.2 ％、坪単価は 18.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(剣吉駅、上北町駅)は +246.2 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(苫米地駅、三戸駅)は -78.8 ％(坪単価 -29.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 14.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 3.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 42.2 分 → 2025年 47.6 分、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.7 ％ → 2025年 44.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.1 ％ → 2025年 29.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった陸奥市川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +163.3％( +49.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上北町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +206.2％( +1.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 青い森鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目時駅 | - | 3.2万/坪 (24.8年/393坪) | - |
| 三戸駅 | 6.2万/坪 (43.4年/147坪) | 17.6万/坪 (28.4年/165坪) | 3.0万/坪 (52.1年/142坪) |
| 諏訪ノ平駅 | - | - | - |
| 剣吉駅 | 18.2万/坪 (25.8年/48.4坪) | 4.7万/坪 (46.8年/69.6坪) | 3.9万/坪 (31.8年/186坪) |
| 苫米地駅 | 3.8万/坪 (35.8年/188坪) | 52.2万/坪 (44.8年/99.8坪) | 23.3万/坪 (32.8年/99.8坪) |
| 北高岩駅 | 6.6万/坪 (22.8年/169坪) | - | 16.2万/坪 (26.8年/81.7坪) |
| 八戸駅 | 36.2万/坪 (34.6年/100坪) | 44.1万/坪 (15.5年/138坪) | 39.5万/坪 (27.6年/130坪) |
| 陸奥市川駅 | 79.0万/坪 (16.4年/67.3坪) | 30.0万/坪 (26.5年/148坪) | 18.9万/坪 (40.3年/129坪) |
| 下田駅 | 13.5万/坪 (45.8年/345坪) | 34.3万/坪 (33.4年/109坪) | 52.7万/坪 (15.8年/75.6坪) |
| 向山駅 | 12.9万/坪 (36.0年/87.7坪) | 8.2万/坪 (44.5年/238坪) | 14.5万/坪 (33.1年/221坪) |
| 三沢駅 | 32.8万/坪 (29.4年/106坪) | 37.1万/坪 (25.6年/142坪) | 30.0万/坪 (30.2年/140坪) |
| 小川原駅 | - | - | - |
| 上北町駅 | 1.4万/坪 (48.8年/109坪) | 0.5万/坪 (48.8年/99.8坪) | - |
| 乙供駅 | - | - | 66.1万/坪 (7.8年/133坪) |
| 千曳駅 | - | - | - |
| 野辺地駅 | 23.5万/坪 (21.8年/162坪) | - | 4.7万/坪 (49.0年/106坪) |
| 狩場沢駅 | - | - | - |
| 清水川駅 | - | - | - |
| 小湊駅 | 8.9万/坪 (30.8年/188坪) | 6.3万/坪 (37.8年/69.6坪) | - |
| 西平内駅 | - | - | 18.9万/坪 (0年/272坪) |
| 浅虫温泉駅 | 5.4万/坪 (38.8年/51.4坪) | - | - |
| 野内駅 | - | 14.6万/坪 (38.8年/63.5坪) | 6.9万/坪 (47.8年/68.1坪) |
| 矢田前駅 | 46.7万/坪 (27.8年/25.7坪) | 76.9万/坪 (4.3年/171坪) | 93.4万/坪 (25.8年/53.5坪) |
| 小柳駅 | 18.1万/坪 (27.2年/68.4坪) | 51.6万/坪 (16.8年/52.4坪) | 124万/坪 (19.3年/80.9坪) |
| 東青森駅 | 45.3万/坪 (28.2年/94.6坪) | 36.4万/坪 (37.4年/68.3坪) | 38.1万/坪 (25.3年/93.8坪) |
| 筒井駅 | 56.4万/坪 (25.1年/105坪) | 49.6万/坪 (21.2年/143坪) | 37.7万/坪 (27.1年/59.4坪) |
| 青森駅 | 37.4万/坪 (32.1年/106坪) | 45.1万/坪 (31.4年/87.3坪) | 35.6万/坪 (30.1年/85.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
剣吉駅 18.2 万/坪(昨年同期比 +286.2 ％)
剣吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +286.2％( +13.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.8年(昨年 46.8年から -44.9 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 69.6 坪から -30.4 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 42.4 坪から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.8 年 → 2025年 25.8 年、-44.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 14.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
上北町駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +206.2 ％)
上北町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +206.2％( +1.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.8年(昨年 48.8年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 99.8 坪から +9.1 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 105.9 坪から -54.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
苫米地駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -92.7 ％)
苫米地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -92.7％( -48.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.8年(昨年 44.8年から -20.1 ％減)。平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 99.8 坪から +87.9 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 28.7 坪から +36.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.8 年 → 2025年 35.8 年、-20.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.0 分 → 2025年 120.0 分、+471.4 ％と大きく増加)
三戸駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -64.9 ％)
三戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.9％( -11.4万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.4年(昨年 28.4年から +52.8 ％増)。平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 165.4 坪から -11.3 ％減)。平均建物面積は 71.6 坪 (昨年 42.4 坪から +69.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 75.0 分 → 2025年 32.3 分、-56.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.4 年 → 2025年 43.4 年、+52.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示