【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の青い森鉄道線 (目時駅～青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.4％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 67 件(１年前(2024年)に比べて -41.2％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 28.7年から +7.7 ％増)。平均土地面積は 96.1 坪 (昨年 117.5 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 56.4 坪から +11.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東青森駅、筒井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸奥市川駅で昨年に比べ +163.3 ％、坪単価は 79.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(陸奥市川駅、東青森駅)は +90.3 ％(坪単価 +27.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小柳駅、矢田前駅)は -52.1 ％(坪単価 -31.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 42.2 分 → 2025年 26.4 分、-37.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 15.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 4.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.1 ％ → 2025年 31.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.7 ％ → 2025年 45.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった陸奥市川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +163.3％( +49.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小柳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.9％( -33.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 青い森鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目時駅 | - | 3.2万/坪 (24.8年/393坪) | - |
| 三戸駅 | - | 17.6万/坪 (28.4年/165坪) | 3.0万/坪 (52.1年/142坪) |
| 諏訪ノ平駅 | - | - | - |
| 剣吉駅 | - | 4.7万/坪 (46.8年/69.6坪) | 3.9万/坪 (31.8年/186坪) |
| 苫米地駅 | - | 52.2万/坪 (44.8年/99.8坪) | 23.3万/坪 (32.8年/99.8坪) |
| 北高岩駅 | 6.6万/坪 (22.8年/169坪) | - | 16.2万/坪 (26.8年/81.7坪) |
| 八戸駅 | 33.6万/坪 (38.8年/104坪) | 44.1万/坪 (15.5年/138坪) | 39.5万/坪 (27.6年/130坪) |
| 陸奥市川駅 | 79.0万/坪 (16.4年/67.3坪) | 30.0万/坪 (26.5年/148坪) | 18.9万/坪 (40.3年/129坪) |
| 下田駅 | - | 34.3万/坪 (33.4年/109坪) | 52.7万/坪 (15.8年/75.6坪) |
| 向山駅 | - | 8.2万/坪 (44.5年/238坪) | 14.5万/坪 (33.1年/221坪) |
| 三沢駅 | - | 37.1万/坪 (25.6年/142坪) | 30.0万/坪 (30.2年/140坪) |
| 小川原駅 | - | - | - |
| 上北町駅 | - | 0.5万/坪 (48.8年/99.8坪) | - |
| 乙供駅 | - | - | 66.1万/坪 (7.8年/133坪) |
| 千曳駅 | - | - | - |
| 野辺地駅 | - | - | 4.7万/坪 (49.0年/106坪) |
| 狩場沢駅 | - | - | - |
| 清水川駅 | - | - | - |
| 小湊駅 | - | 6.3万/坪 (37.8年/69.6坪) | - |
| 西平内駅 | - | - | 18.9万/坪 (0年/272坪) |
| 浅虫温泉駅 | 5.4万/坪 (38.8年/51.4坪) | - | - |
| 野内駅 | - | 14.6万/坪 (38.8年/63.5坪) | 6.9万/坪 (47.8年/68.1坪) |
| 矢田前駅 | 46.7万/坪 (27.8年/25.7坪) | 76.9万/坪 (4.3年/171坪) | 93.4万/坪 (25.8年/53.5坪) |
| 小柳駅 | 18.1万/坪 (27.2年/68.4坪) | 51.6万/坪 (16.8年/52.4坪) | 124万/坪 (19.3年/80.9坪) |
| 東青森駅 | 42.7万/坪 (28.1年/98.9坪) | 36.4万/坪 (37.4年/68.3坪) | 38.1万/坪 (25.3年/93.8坪) |
| 筒井駅 | 57.3万/坪 (21.5年/72.0坪) | 49.6万/坪 (21.2年/143坪) | 37.7万/坪 (27.1年/59.4坪) |
| 青森駅 | 31.7万/坪 (34.7年/107坪) | 45.1万/坪 (31.4年/87.3坪) | 35.6万/坪 (30.1年/85.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸奥市川駅 79.0 万/坪(昨年同期比 +163.3 ％)
陸奥市川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +163.3％( +49.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 26.5年から -38.0 ％減)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 147.7 坪から -54.4 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 75.8 坪から -59.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.5 年 → 2025年 16.4 年、-38.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.1 分 → 2025年 32.7 分、+54.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
東青森駅 42.7 万/坪(昨年同期比 +17.3 ％)
東青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.3％( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 37.4年から -24.6 ％減)。平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 68.3 坪から +44.8 ％増)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 52.1 坪から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.4 年 → 2025年 28.1 年、-24.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 62.5 ％)
小柳駅 18.1 万/坪(昨年同期比 -64.9 ％)
小柳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.9％( -33.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 16.8年から +62.1 ％増)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 52.4 坪から +30.4 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 45.9 坪から -4.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.3 分 → 2025年 11.4 分、-20.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.8 年 → 2025年 27.2 年、+62.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
矢田前駅 46.7 万/坪(昨年同期比 -39.3 ％)
矢田前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.3％( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 4.3年から +552.3 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 170.9 坪から -85.0 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 118.7 坪から -78.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.0 分 → 2025年 15.0 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 4.3 年 → 2025年 27.8 年、+552.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示