【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅～木古内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -5.7％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -169件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 33.0年から +7.4 ％増)。平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 86.4 坪から +4.5 ％増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 49.5 坪から +31.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東久根別駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東久根別駅で昨年に比べ +91.3 ％、坪単価は 89.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(東久根別駅)は +91.3 ％(坪単価 +42.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(清川口駅)は -36.8 ％(坪単価 -28.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 42.6 ％ → 2026年 42.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.1 ％ → 2026年 42.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.6 ％ → 2026年 3.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東久根別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +91.3％( +42.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +13.1％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 道南いさりび鉄道線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五稜郭駅 | 29.6万/坪 (37.5年/90.4坪) | 36.5万/坪 (32.6年/83.1坪) | 37.9万/坪 (31.3年/79.8坪) |
| 七重浜駅 | 23.5万/坪 (35.0年/125坪) | 30.6万/坪 (33.0年/95.5坪) | 66.4万/坪 (16.6年/94.1坪) |
| 東久根別駅 | 89.2万/坪 (20.0年/55.2坪) | 46.6万/坪 (22.1年/73.6坪) | 19.7万/坪 (32.5年/88.5坪) |
| 久根別駅 | - | 21.1万/坪 (41.5年/74.7坪) | 14.5万/坪 (40.7年/71.6坪) |
| 清川口駅 | 48.9万/坪 (6.0年/54.5坪) | 77.3万/坪 (28.5年/265坪) | 26.7万/坪 (29.0年/78.7坪) |
| 上磯駅 | 13.5万/坪 (43.0年/93.8坪) | 11.9万/坪 (39.3年/80.4坪) | 22.3万/坪 (33.5年/69.2坪) |
| 茂辺地駅 | - | - | - |
| 渡島当別駅 | - | - | - |
| 釜谷駅 | - | - | - |
| 泉沢駅 | - | - | - |
| 札苅駅 | - | - | - |
| 木古内駅 | - | 11.4万/坪 (42.6年/73.2坪) | 29.7万/坪 (29.1年/129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東久根別駅 89.2 万/坪(昨年同期比 +91.3 ％)
東久根別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +91.3％( +42.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 22.1年から -9.4 ％減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 73.6 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 37.8 坪から -34.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 15.6 分 → 2026年 17.5 分、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
清川口駅 48.9 万/坪(昨年同期比 -36.8 ％)
清川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -36.8％( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 28.5年から -79.0 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 265.4 坪から -79.5 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 73.0 坪から -52.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 28.5 年 → 2026年 6.0 年、-79.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.5 分 → 2026年 14.0 分、+86.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示