【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅～木古内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.9％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +5件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 30.3年から +12.4 ％増)。平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 82.2 坪から +4.7 ％増)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 55.1 坪から -16.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 12 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。久根別駅、木古内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久根別駅で昨年に比べ +77.3 ％、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(久根別駅)は +77.3 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上磯駅)は -84.5 ％(坪単価 -11.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.3 年 → 2025年 34.0 年、+12.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 33.5 分 → 2025年 38.4 分、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 9.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五稜郭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.9％( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて +7.5％( +3件)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -84.5％( -11.4万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
| 道南いさりび鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五稜郭駅 | 37.5万/坪 (33.3年/67.1坪) | 39.5万/坪 (30.2年/77.2坪) | 39.5万/坪 (30.6年/67.1坪) |
| 七重浜駅 | 24.6万/坪 (37.0年/146坪) | 83.6万/坪 (17.4年/75.9坪) | 40.3万/坪 (27.8年/126坪) |
| 東久根別駅 | 50.7万/坪 (15.8年/107坪) | - | 80.5万/坪 (0.8年/72.6坪) |
| 久根別駅 | 16.5万/坪 (49.8年/66.6坪) | 9.3万/坪 (47.3年/86.2坪) | - |
| 清川口駅 | 51.2万/坪 (43.8年/484坪) | - | 40.2万/坪 (33.4年/68.6坪) |
| 上磯駅 | 2.1万/坪 (43.3年/118坪) | 13.5万/坪 (43.8年/106坪) | 5.7万/坪 (52.8年/63.5坪) |
| 茂辺地駅 | - | - | - |
| 渡島当別駅 | - | - | - |
| 釜谷駅 | - | - | - |
| 泉沢駅 | - | - | - |
| 札苅駅 | - | - | - |
| 木古内駅 | 13.5万/坪 (40.8年/93.8坪) | 8.0万/坪 (40.3年/182坪) | 15.4万/坪 (26.8年/87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久根別駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +77.3 ％)
久根別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +77.3％( +7.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 49.8年(昨年 47.3年から +5.3 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 86.2 坪から -22.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 52.9 坪から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 15.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
上磯駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -84.5 ％)
上磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -84.5％( -11.4万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 43.8年から -1.1 ％減)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 105.9 坪から +11.4 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 40.8 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 20.0 分、+122.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示