【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の札幌市南北線 (麻生駅～真駒内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -2.5％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 159 件(１年前(2025年)に比べて -82.3％( -741件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 28.0年から -3.1 ％減)。平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 72.1 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 60.3 坪から -12.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。北34条駅、北18条駅、中島公園駅、幌平橋駅、中の島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北18条駅で昨年に比べ +30.6 ％、坪単価は 139 万円/坪となった。
上位 2 駅(北18条駅、中島公園駅)は +30.0 ％(坪単価 +28.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さっぽろ駅、南平岸駅)は -43.0 ％(坪単価 -86.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 33.2 分 → 2026年 26.6 分、-19.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.2 ％ → 2026年 12.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.1 ％ → 2026年 5.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.2 ％ → 2026年 43.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 12.2 ％ → 2026年 10.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北18条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +30.6％( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -8.5％( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(１年前(2025年)に比べて -81.3％( -213件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市南北線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 麻生駅 | 62.5万/坪 (24.4年/68.1坪) | 59.6万/坪 (26.7年/74.9坪) | 69.3万/坪 (25.0年/72.2坪) |
| 北34条駅 | 101万/坪 (13.5年/50.7坪) | 81.8万/坪 (22.8年/59.1坪) | 76.4万/坪 (22.4年/55.3坪) |
| 北24条駅 | 63.8万/坪 (32.1年/67.4坪) | 66.8万/坪 (25.9年/69.3坪) | 69.3万/坪 (23.6年/65.3坪) |
| 北18条駅 | 139万/坪 (15.5年/129坪) | 107万/坪 (23.3年/69.1坪) | 74.7万/坪 (22.0年/92.3坪) |
| 北12条駅 | - | 102万/坪 (12.5年/59.7坪) | 90.7万/坪 (13.0年/43.9坪) |
| さっぽろ駅 | 93.7万/坪 (13.5年/126坪) | 247万/坪 (22.8年/155坪) | 183万/坪 (47.1年/137坪) |
| 大通駅 | - | 129万/坪 (50.3年/49.9坪) | 205万/坪 (33.5年/132坪) |
| すすきの駅 | - | 120万/坪 (34.9年/106坪) | 72.6万/坪 (41.1年/53.2坪) |
| 中島公園駅 | 104万/坪 (16.3年/38.2坪) | 80.0万/坪 (16.1年/77.6坪) | 76.1万/坪 (23.5年/98.0坪) |
| 幌平橋駅 | 136万/坪 (12.5年/58.2坪) | 112万/坪 (22.4年/82.9坪) | 117万/坪 (26.5年/118坪) |
| 中の島駅 | 112万/坪 (25.7年/46.9坪) | 87.0万/坪 (17.4年/70.8坪) | 67.6万/坪 (19.1年/74.8坪) |
| 平岸駅 | 68.5万/坪 (22.4年/55.6坪) | 79.7万/坪 (25.5年/67.3坪) | 88.3万/坪 (21.7年/105坪) |
| 南平岸駅 | 61.0万/坪 (29.4年/83.7坪) | 80.2万/坪 (27.0年/68.3坪) | 80.8万/坪 (22.8年/56.2坪) |
| 澄川駅 | 55.2万/坪 (25.9年/59.9坪) | 63.2万/坪 (25.2年/63.2坪) | 79.5万/坪 (23.8年/67.4坪) |
| 自衛隊前駅 | 72.1万/坪 (26.1年/69.6坪) | 73.9万/坪 (31.7年/63.9坪) | 58.1万/坪 (29.4年/68.7坪) |
| 真駒内駅 | 39.9万/坪 (32.6年/72.1坪) | 43.6万/坪 (33.1年/71.7坪) | 40.1万/坪 (32.2年/74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北18条駅 139.5 万/坪(昨年同期比 +30.6 ％)
北18条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +30.6％( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 23.3年から -33.4 ％減)。平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 69.1 坪から +86.1 ％増)。平均建物面積は 147.5 坪 (昨年 102.3 坪から +44.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 23.3 年 → 2026年 15.5 年、-33.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.5 ％ → 2026年 50.0 ％)
中島公園駅 103.5 万/坪(昨年同期比 +29.4 ％)
中島公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +29.4％( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 16.1年から +0.8 ％増)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 77.6 坪から -50.8 ％減)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 162.8 坪から -55.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.7 分 → 2026年 12.2 分、+41.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
さっぽろ駅 93.7 万/坪(昨年同期比 -62.1 ％)
さっぽろ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -62.1％( -153.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 22.8年から -40.8 ％減)。平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 155.0 坪から -19.0 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 223.9 坪から -83.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 22.8 年 → 2026年 13.5 年、-40.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.0 分 → 2026年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
南平岸駅 61.0 万/坪(昨年同期比 -24.0 ％)
南平岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -24.0％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -91.4％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 27.0年から +8.9 ％増)。平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 68.3 坪から +22.5 ％増)。平均建物面積は 109.4 坪 (昨年 60.5 坪から +80.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 34.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.4 分 → 2026年 15.0 分、+21.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.9 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示