【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の札幌市南北線 (麻生駅～真駒内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -11.1％( -7.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 159 件(１年前(2025年)に比べて -20.1％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 26.9年から +1.0 ％増)。平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 77.2 坪から -11.6 ％減)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 75.0 坪から -29.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。北34条駅、中島公園駅、中の島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北34条駅で昨年に比べ +59.2 ％、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 2 駅(北34条駅、中の島駅)は +48.5 ％(坪単価 +34.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(自衛隊前駅、さっぽろ駅)は -37.5 ％(坪単価 -51.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.6 ％ → 2026年 12.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.6 ％ → 2026年 5.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.5 ％ → 2026年 43.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 11.8 ％ → 2026年 10.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幌平橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +11.3％( +13.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -10.7％( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2025年)に比べて -9.3％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 札幌市南北線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 麻生駅 | 62.5万/坪 (24.4年/68.1坪) | 64.9万/坪 (26.0年/73.3坪) | 98.7万/坪 (22.1年/61.1坪) |
| 北34条駅 | 101万/坪 (13.5年/50.7坪) | 63.4万/坪 (25.2年/86.6坪) | 74.8万/坪 (28.9年/55.1坪) |
| 北24条駅 | 63.8万/坪 (32.1年/67.4坪) | 70.9万/坪 (20.2年/85.7坪) | 72.3万/坪 (19.7年/66.1坪) |
| 北18条駅 | 139万/坪 (15.5年/129坪) | - | 88.1万/坪 (12.8年/119坪) |
| 北12条駅 | - | - | 90.7万/坪 (13.0年/43.9坪) |
| さっぽろ駅 | 93.7万/坪 (13.5年/126坪) | 127万/坪 (0年/109坪) | 307万/坪 (47.0年/303坪) |
| 大通駅 | - | - | - |
| すすきの駅 | - | 109万/坪 (33.5年/154坪) | - |
| 中島公園駅 | 104万/坪 (16.3年/38.2坪) | 80.4万/坪 (21.0年/68.1坪) | 92.0万/坪 (22.0年/122坪) |
| 幌平橋駅 | 136万/坪 (12.5年/58.2坪) | 123万/坪 (24.1年/109坪) | 135万/坪 (18.4年/120坪) |
| 中の島駅 | 112万/坪 (25.7年/46.9坪) | 81.5万/坪 (22.6年/76.2坪) | 105万/坪 (12.0年/43.9坪) |
| 平岸駅 | 68.5万/坪 (22.4年/55.6坪) | - | 105万/坪 (14.5年/78.3坪) |
| 南平岸駅 | 61.0万/坪 (29.4年/83.7坪) | 79.8万/坪 (33.7年/92.6坪) | 106万/坪 (14.9年/51.9坪) |
| 澄川駅 | 55.2万/坪 (25.9年/59.9坪) | 63.8万/坪 (22.0年/61.7坪) | 79.1万/坪 (25.2年/62.9坪) |
| 自衛隊前駅 | 72.1万/坪 (26.1年/69.6坪) | 141万/坪 (28.9年/64.8坪) | 42.1万/坪 (42.5年/71.2坪) |
| 真駒内駅 | 39.9万/坪 (32.6年/72.1坪) | 44.7万/坪 (32.5年/68.7坪) | 48.1万/坪 (29.4年/71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北34条駅 101.0 万/坪(昨年同期比 +59.2 ％)
北34条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +59.2％( +37.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 25.2年から -46.3 ％減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 86.6 坪から -41.5 ％減)。平均建物面積は 80.9 坪 (昨年 160.1 坪から -49.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 25.2 年 → 2026年 13.5 年、-46.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
中の島駅 112.3 万/坪(昨年同期比 +37.8 ％)
中の島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +37.8％( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 22.6年から +13.6 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 76.2 坪から -38.5 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 109.8 坪から -70.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.8 分 → 2026年 10.3 分、-34.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 22.6 年 → 2026年 25.7 年、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
自衛隊前駅 72.1 万/坪(昨年同期比 -48.7 ％)
自衛隊前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -48.7％( -68.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 28.9年から -9.5 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 64.8 坪から +7.3 ％増)。平均建物面積は 70.1 坪 (昨年 32.4 坪から +116.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 24.4 分 → 2026年 14.9 分、-39.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 50.0 ％)
さっぽろ駅 93.7 万/坪(昨年同期比 -26.3 ％)
さっぽろ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -26.3％( -33.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 108.9 坪から +15.3 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 393.3 坪から -90.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.0 分 → 2026年 5.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示