【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の札幌市南北線 (麻生駅～真駒内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.2％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 203 件(１年前(2024年)に比べて -3.3％( -7件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 29.5年から -3.1 ％減)。平均土地面積は 73.3 坪 (昨年 70.0 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 58.7 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。幌平橋駅、南平岸駅、真駒内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは幌平橋駅で昨年に比べ +70.8 ％、坪単価は 66.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(幌平橋駅、南平岸駅)は +68.3 ％(坪単価 +32.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(自衛隊前駅、北34条駅)は -26.8 ％(坪単価 -18.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 35.8 分 → 2025年 27.4 分、-23.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 3.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.0 ％ → 2025年 2.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.7 ％ → 2025年 44.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 5.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南平岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +65.8％( +37.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった自衛隊前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -42.0％( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市南北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 麻生駅 | 64.3万/坪 (23.9年/71.1坪) | 57.4万/坪 (28.1年/70.5坪) | 65.7万/坪 (22.9年/75.6坪) |
| 北34条駅 | 78.8万/坪 (25.7年/57.0坪) | 89.2万/坪 (16.1年/48.2坪) | 67.3万/坪 (25.6年/41.4坪) |
| 北24条駅 | 62.2万/坪 (27.8年/67.1坪) | 55.0万/坪 (30.5年/71.3坪) | 59.7万/坪 (26.1年/69.3坪) |
| 北18条駅 | 61.8万/坪 (29.3年/28.7坪) | 67.0万/坪 (22.8年/79.4坪) | 61.5万/坪 (23.5年/91.9坪) |
| 北12条駅 | - | - | 60.9万/坪 (23.8年/53.7坪) |
| さっぽろ駅 | - | 31.2万/坪 (30.8年/54.5坪) | 106万/坪 (7.8年/48.4坪) |
| 大通駅 | - | 247万/坪 (43.8年/110坪) | - |
| すすきの駅 | 155万/坪 (33.3年/52.9坪) | - | 82.6万/坪 (29.0年/83.2坪) |
| 中島公園駅 | 60.9万/坪 (21.8年/82.4坪) | 68.1万/坪 (22.9年/84.5坪) | 48.5万/坪 (23.4年/49.4坪) |
| 幌平橋駅 | 66.9万/坪 (39.8年/44.6坪) | 39.2万/坪 (52.8年/64.3坪) | 98.0万/坪 (17.3年/126坪) |
| 中の島駅 | 44.9万/坪 (17.8年/90.8坪) | - | 40.6万/坪 (17.8年/103坪) |
| 平岸駅 | 91.9万/坪 (20.8年/83.9坪) | 77.6万/坪 (27.1年/67.6坪) | 36.5万/坪 (32.5年/74.1坪) |
| 南平岸駅 | 94.4万/坪 (20.8年/60.2坪) | 56.9万/坪 (26.1年/63.7坪) | 69.7万/坪 (28.0年/68.4坪) |
| 澄川駅 | 57.7万/坪 (27.0年/69.7坪) | 60.6万/坪 (30.4年/66.4坪) | 75.6万/坪 (29.8年/61.1坪) |
| 自衛隊前駅 | 36.5万/坪 (39.2年/59.3坪) | 62.9万/坪 (24.6年/69.1坪) | 54.4万/坪 (29.4年/80.5坪) |
| 真駒内駅 | 41.9万/坪 (34.8年/81.6坪) | 34.9万/坪 (34.3年/70.9坪) | 43.6万/坪 (30.6年/69.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
幌平橋駅 66.9 万/坪(昨年同期比 +70.8 ％)
幌平橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +70.8％( +27.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 52.8年から -24.6 ％減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 64.3 坪から -30.6 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 40.8 坪から +25.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 52.8 年 → 2025年 39.8 年、-24.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
南平岸駅 94.4 万/坪(昨年同期比 +65.8 ％)
南平岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +65.8％( +37.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 26.1年から -20.3 ％減)。平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 63.7 坪から -5.6 ％減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 93.1 坪から -51.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.1 年 → 2025年 20.8 年、-20.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.2 分 → 2025年 15.0 分、+63.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 11.1 ％)
自衛隊前駅 36.5 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
自衛隊前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -42.0％( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 24.6年から +59.6 ％増)。平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 69.1 坪から -14.3 ％減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 39.3 坪から +6.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.6 年 → 2025年 39.2 年、+59.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.3 分 → 2025年 38.2 分、+71.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
北34条駅 78.8 万/坪(昨年同期比 -11.6 ％)
北34条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.6％( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 16.1年から +59.1 ％増)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 48.2 坪から +18.3 ％増)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 39.7 坪から +41.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.4 分 → 2025年 11.7 分、-24.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.1 年 → 2025年 25.7 年、+59.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 70.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示