【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.9％( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 83 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -374件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 27.0年から +4.7 ％増)。平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 86.0 坪から +10.3 ％増)。平均建物面積は 74.0 坪 (昨年 62.1 坪から +19.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。喜入駅、二月田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二月田駅で昨年に比べ +32.3 ％、坪単価は 39.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(二月田駅、喜入駅)は +27.7 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白沢駅、山川駅)は -65.1 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.8 ％ → 2025年 20.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.2 ％ → 2025年 22.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.5 ％ → 2025年 41.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 4.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.5％( +10.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -86.4％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.4％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 70.9万/坪 (33.0年/62.2坪) | 83.3万/坪 (28.6年/77.5坪) | 84.7万/坪 (26.9年/60.4坪) |
| 郡元駅 | 68.9万/坪 (61.0年/68.8坪) | 64.9万/坪 (38.6年/75.7坪) | 79.4万/坪 (27.8年/81.4坪) |
| 南鹿児島駅 | 53.6万/坪 (46.3年/52.6坪) | 62.0万/坪 (34.7年/66.6坪) | 94.0万/坪 (29.5年/91.8坪) |
| 宇宿駅 | 76.5万/坪 (24.7年/83.7坪) | 71.6万/坪 (25.9年/65.8坪) | 69.7万/坪 (26.5年/72.5坪) |
| 谷山駅 | 103万/坪 (7.8年/106坪) | 92.1万/坪 (16.3年/83.0坪) | 95.8万/坪 (15.2年/56.6坪) |
| 慈眼寺駅 | 88.7万/坪 (14.8年/82.6坪) | 92.2万/坪 (16.4年/86.6坪) | 88.0万/坪 (7.8年/50.2坪) |
| 坂之上駅 | 49.7万/坪 (29.6年/142坪) | 70.6万/坪 (18.5年/69.9坪) | 68.3万/坪 (18.7年/67.4坪) |
| 五位野駅 | 37.2万/坪 (53.0年/81.7坪) | 61.8万/坪 (25.8年/99.8坪) | 53.5万/坪 (22.7年/119坪) |
| 平川駅 | - | - | 63.1万/坪 (17.0年/147坪) |
| 瀬々串駅 | - | 18.3万/坪 (37.0年/151坪) | 15.7万/坪 (26.0年/95.3坪) |
| 中名駅 | - | - | - |
| 喜入駅 | 55.9万/坪 (17.0年/290坪) | 45.5万/坪 (27.1年/48.4坪) | 52.0万/坪 (29.9年/210坪) |
| 前之浜駅 | - | - | 15.6万/坪 (48.8年/172坪) |
| 生見駅 | - | - | - |
| 薩摩今和泉駅 | - | - | 12.7万/坪 (49.5年/393坪) |
| 宮ケ浜駅 | - | 15.4万/坪 (31.5年/195坪) | 18.3万/坪 (52.8年/148坪) |
| 二月田駅 | 39.2万/坪 (16.0年/221坪) | 29.7万/坪 (27.8年/105坪) | 22.1万/坪 (31.5年/75.1坪) |
| 指宿駅 | - | 29.8万/坪 (39.3年/72.5坪) | 19.8万/坪 (38.4年/103坪) |
| 山川駅 | 2.4万/坪 (42.0年/189坪) | 6.4万/坪 (55.5年/203坪) | 12.3万/坪 (53.7年/206坪) |
| 大山駅 | - | 6.1万/坪 (51.9年/337坪) | 144万/坪 (34.3年/43.1坪) |
| 西大山駅 | - | 4.7万/坪 (34.0年/144坪) | 16.5万/坪 (22.5年/236坪) |
| 薩摩川尻駅 | 0.7万/坪 (42.0年/96.8坪) | - | - |
| 東開聞駅 | - | 11.0万/坪 (0年/262坪) | 1.0万/坪 (38.3年/514坪) |
| 開聞駅 | - | - | 35.6万/坪 (41.0年/242坪) |
| 入野駅 | - | - | - |
| 頴娃駅 | - | - | - |
| 西頴娃駅 | - | - | 61.1万/坪 (14.5年/363坪) |
| 御領駅 | - | 6.0万/坪 (44.0年/120坪) | - |
| 石垣駅 | - | - | 54.2万/坪 (26.2年/118坪) |
| 水成川駅 | - | 10.1万/坪 (37.8年/188坪) | 28.7万/坪 (12.8年/112坪) |
| 頴娃大川駅 | - | - | 5.3万/坪 (58.0年/186坪) |
| 松ケ浦駅 | - | - | |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | - |
| 白沢駅 | 1.7万/坪 (0年/424坪) | 5.5万/坪 (50.9年/193坪) | 3.5万/坪 (44.1年/138坪) |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 12.4万/坪 (38.6年/70.5坪) | 10.6万/坪 (38.9年/127坪) | 12.0万/坪 (44.6年/87.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二月田駅 39.2 万/坪(昨年同期比 +32.3 ％)
二月田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.3％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 27.8年から -42.4 ％減)。平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 104.5 坪から +111.3 ％増)。平均建物面積は 178.5 坪 (昨年 32.4 坪から +450.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.8 年 → 2025年 16.0 年、-42.4 ％と大きく減少)
喜入駅 55.9 万/坪(昨年同期比 +23.1 ％)
喜入駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.1％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 27.1年から -37.3 ％減)。平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 48.4 坪から +500.0 ％増)。平均建物面積は 196.6 坪 (昨年 24.2 坪から +712.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.1 年 → 2025年 17.0 年、-37.3 ％と大きく減少)
白沢駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -68.4 ％)
白沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.4％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 193.2 坪から +119.2 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 25.0 坪から +130.3 ％増)。
山川駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -61.7 ％)
山川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -61.7％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.0年(昨年 55.5年から -24.3 ％減)。平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 202.7 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 36.3 坪から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 55.5 年 → 2025年 42.0 年、-24.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示