【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.8％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 158 件(１年前(2024年)に比べて -65.9％( -305件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 26.7年から +20.3 ％増)。平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 85.8 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 62.9 坪 (昨年 61.8 坪から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。枕崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枕崎駅で昨年に比べ +17.1 ％、坪単価は 12.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(枕崎駅、宇宿駅)は +13.5 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五位野駅、白沢駅)は -68.9 ％(坪単価 -23.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 24.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.7 年 → 2025年 32.2 年、+20.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.9 分 → 2025年 26.3 分、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.1 ％ → 2025年 46.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.9 ％ → 2025年 17.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった慈眼寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.4％( -4.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -78.8％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.4％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 66.6万/坪 (33.8年/64.1坪) | 84.2万/坪 (28.6年/77.2坪) | 84.7万/坪 (26.9年/60.4坪) |
| 郡元駅 | 48.6万/坪 (48.1年/49.2坪) | 64.9万/坪 (38.6年/75.7坪) | 79.4万/坪 (27.8年/81.4坪) |
| 南鹿児島駅 | 50.2万/坪 (42.8年/59.7坪) | 62.0万/坪 (34.7年/66.6坪) | 94.0万/坪 (29.5年/91.8坪) |
| 宇宿駅 | 78.6万/坪 (23.9年/69.7坪) | 71.6万/坪 (25.6年/65.3坪) | 69.7万/坪 (26.5年/72.5坪) |
| 谷山駅 | 82.2万/坪 (22.2年/81.6坪) | 91.7万/坪 (16.1年/83.8坪) | 95.8万/坪 (15.2年/56.6坪) |
| 慈眼寺駅 | 88.2万/坪 (15.8年/71.5坪) | 92.2万/坪 (16.4年/86.6坪) | 88.0万/坪 (7.8年/50.2坪) |
| 坂之上駅 | 42.7万/坪 (31.5年/119坪) | 71.7万/坪 (18.0年/69.4坪) | 68.3万/坪 (18.7年/67.4坪) |
| 五位野駅 | 18.9万/坪 (44.8年/135坪) | 61.8万/坪 (25.8年/99.8坪) | 53.5万/坪 (22.7年/119坪) |
| 平川駅 | 57.9万/坪 (18.0年/99.8坪) | - | 63.1万/坪 (17.0年/147坪) |
| 瀬々串駅 | 15.7万/坪 (40.7年/101坪) | 18.3万/坪 (37.0年/151坪) | 15.7万/坪 (26.0年/95.3坪) |
| 中名駅 | - | - | - |
| 喜入駅 | 33.4万/坪 (17.0年/191坪) | 45.5万/坪 (27.1年/48.4坪) | 52.0万/坪 (29.9年/210坪) |
| 前之浜駅 | - | - | 15.6万/坪 (48.8年/172坪) |
| 生見駅 | - | - | - |
| 薩摩今和泉駅 | - | - | 12.7万/坪 (49.5年/393坪) |
| 宮ケ浜駅 | - | 15.4万/坪 (31.5年/195坪) | 18.3万/坪 (52.8年/148坪) |
| 二月田駅 | 17.3万/坪 (41.9年/92.7坪) | 29.7万/坪 (27.8年/105坪) | 22.1万/坪 (31.5年/75.1坪) |
| 指宿駅 | 29.4万/坪 (23.0年/166坪) | 29.8万/坪 (39.3年/72.5坪) | 19.8万/坪 (38.4年/103坪) |
| 山川駅 | 2.2万/坪 (39.7年/138坪) | 6.4万/坪 (55.5年/203坪) | 12.3万/坪 (53.7年/206坪) |
| 大山駅 | - | 6.1万/坪 (51.9年/337坪) | 144万/坪 (34.3年/43.1坪) |
| 西大山駅 | - | 4.7万/坪 (34.0年/144坪) | 16.5万/坪 (22.5年/236坪) |
| 薩摩川尻駅 | 1.1万/坪 (44.5年/133坪) | - | - |
| 東開聞駅 | - | 11.0万/坪 (0年/262坪) | 1.0万/坪 (38.3年/514坪) |
| 開聞駅 | - | - | 35.6万/坪 (41.0年/242坪) |
| 入野駅 | - | - | - |
| 頴娃駅 | - | - | - |
| 西頴娃駅 | - | - | 61.1万/坪 (14.5年/363坪) |
| 御領駅 | - | 6.0万/坪 (44.0年/120坪) | - |
| 石垣駅 | - | - | 54.2万/坪 (26.2年/118坪) |
| 水成川駅 | - | 10.1万/坪 (37.8年/188坪) | 28.7万/坪 (12.8年/112坪) |
| 頴娃大川駅 | - | - | 5.3万/坪 (58.0年/186坪) |
| 松ケ浦駅 | - | - | |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | - |
| 白沢駅 | 1.7万/坪 (0年/424坪) | 5.5万/坪 (50.9年/193坪) | 3.5万/坪 (44.1年/138坪) |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 12.4万/坪 (38.6年/70.5坪) | 10.6万/坪 (38.9年/127坪) | 12.0万/坪 (44.6年/87.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枕崎駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +17.1 ％)
枕崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.1％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.6年(昨年 38.9年から -0.6 ％減)。平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 127.4 坪から -44.7 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 54.1 坪から -24.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.1 分 → 2025年 37.0 分、+75.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 60.0 ％)
宇宿駅 78.6 万/坪(昨年同期比 +9.9 ％)
宇宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.9％( +7.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -60.8％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 25.6年から -6.7 ％減)。平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 65.3 坪から +6.7 ％増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 64.4 坪から -18.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.0 ％ → 2025年 35.0 ％)
五位野駅 18.9 万/坪(昨年同期比 -69.4 ％)
五位野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -69.4％( -42.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 25.8年から +73.3 ％増)。平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 99.8 坪から +34.8 ％増)。平均建物面積は 79.8 坪 (昨年 32.1 坪から +149.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.8 年 → 2025年 44.8 年、+73.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 73.0 分、+508.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 62.5 ％)
白沢駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -68.4 ％)
白沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.4％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 193.2 坪から +119.2 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 25.0 坪から +130.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示