【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.1％( -10.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2024年)に比べて -50.9％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 25.1年から +19.8 ％増)。平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 86.9 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 70.8 坪から -14.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。指宿駅、枕崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮ケ浜駅で昨年に比べ +1510.6 ％、坪単価は 31.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮ケ浜駅、指宿駅)は +802.2 ％(坪単価 +25.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(郡元駅、五位野駅)は -78.0 ％(坪単価 -45.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.4 ％ → 2025年 24.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.9 ％ → 2025年 20.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.1 年 → 2025年 30.1 年、+19.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 24.9 分 → 2025年 27.8 分、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.4 ％ → 2025年 42.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.6 ％ → 2025年 1.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった慈眼寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.4％( -2.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -87.1％( -68.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 80.2万/坪 (30.3年/68.1坪) | 82.7万/坪 (28.8年/80.9坪) | 101万/坪 (26.5年/63.1坪) |
| 郡元駅 | 10.2万/坪 (38.5年/22.7坪) | 78.6万/坪 (34.0年/54.7坪) | 76.2万/坪 (23.5年/64.8坪) |
| 南鹿児島駅 | 73.4万/坪 (59.0年/69.6坪) | 74.8万/坪 (29.9年/61.7坪) | 89.2万/坪 (38.2年/124坪) |
| 宇宿駅 | 83.0万/坪 (21.2年/47.9坪) | 81.2万/坪 (24.7年/52.9坪) | 54.8万/坪 (28.6年/101坪) |
| 谷山駅 | 71.6万/坪 (30.1年/85.1坪) | 104万/坪 (8.5年/84.4坪) | 97.9万/坪 (13.1年/58.9坪) |
| 慈眼寺駅 | 97.4万/坪 (12.5年/68.4坪) | 99.8万/坪 (12.4年/92.7坪) | 105万/坪 (0.5年/33.8坪) |
| 坂之上駅 | 29.9万/坪 (39.5年/68.6坪) | 73.2万/坪 (17.8年/68.7坪) | 68.4万/坪 (21.5年/59.8坪) |
| 五位野駅 | 10.3万/坪 (50.0年/201坪) | 33.1万/坪 (38.5年/139坪) | 73.3万/坪 (13.5年/212坪) |
| 平川駅 | - | - | - |
| 瀬々串駅 | - | 27.1万/坪 (42.5年/34.8坪) | - |
| 中名駅 | - | - | - |
| 喜入駅 | 40.5万/坪 (19.5年/138坪) | - | 54.4万/坪 (39.5年/69.6坪) |
| 前之浜駅 | - | - | - |
| 生見駅 | - | - | - |
| 薩摩今和泉駅 | - | - | 12.7万/坪 (49.5年/393坪) |
| 宮ケ浜駅 | 31.3万/坪 (24.5年/393坪) | 1.9万/坪 (48.5年/224坪) | 36.9万/坪 (48.5年/197坪) |
| 二月田駅 | - | 12.5万/坪 (35.0年/118坪) | 15.7万/坪 (27.5年/127坪) |
| 指宿駅 | 46.2万/坪 (0.5年/90.8坪) | 23.8万/坪 (58.0年/69.6坪) | 17.5万/坪 (48.3年/67.1坪) |
| 山川駅 | - | - | 16.5万/坪 (48.5年/575坪) |
| 大山駅 | - | 6.1万/坪 (51.9年/310坪) | 196万/坪 (35.0年/36.3坪) |
| 西大山駅 | - | - | 16.5万/坪 (22.5年/236坪) |
| 薩摩川尻駅 | - | - | - |
| 東開聞駅 | - | - | - |
| 開聞駅 | - | - | - |
| 入野駅 | 31.5万/坪 (25.5年/75.6坪) | - | - |
| 頴娃駅 | - | - | - |
| 西頴娃駅 | - | - | |
| 御領駅 | - | - | - |
| 石垣駅 | - | - | 9.2万/坪 (39.5年/69.6坪) |
| 水成川駅 | - | - | - |
| 頴娃大川駅 | - | - | - |
| 松ケ浦駅 | - | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | - |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 18.1万/坪 (34.5年/82.7坪) | 11.5万/坪 (39.3年/135坪) | 7.0万/坪 (50.0年/93.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮ケ浜駅 31.3 万/坪(昨年同期比 +1510.6 ％)
宮ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1510.6％( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.5年(昨年 48.5年から -49.5 ％減)。平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 223.9 坪から +75.7 ％増)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 25.7 坪から +347.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 48.5 年 → 2025年 24.5 年、-49.5 ％と大きく減少)
指宿駅 46.2 万/坪(昨年同期比 +93.8 ％)
指宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +93.8％( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 58.0年から -99.1 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 69.6 坪から +30.4 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 21.2 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 58.0 年 → 2025年 0.5 年、-99.1 ％と大きく減少)
郡元駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -87.1 ％)
郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -87.1％( -68.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 34.0年から +13.2 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 54.7 坪から -58.5 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 101.6 坪から -80.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 34.0 年 → 2025年 38.5 年、+13.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.7 分 → 2025年 15.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
五位野駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -68.9 ％)
五位野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.9％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 38.5年から +29.9 ％増)。平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 139.2 坪から +44.6 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 48.4 坪から -29.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 38.5 年 → 2025年 50.0 年、+29.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 105.0 分、+483.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示