【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.3％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて -53.3％( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 30.6年から +30.4 ％増)。平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 103.1 坪から -25.5 ％減)。平均建物面積は 55.6 坪 (昨年 72.7 坪から -23.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。慈眼寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは慈眼寺駅で昨年に比べ +23.9 ％、坪単価は 86.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(慈眼寺駅、宇宿駅)は +10.7 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五位野駅、二月田駅)は -76.2 ％(坪単価 -45.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.4 ％ → 2025年 25.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 2.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.6 年 → 2025年 39.9 年、+30.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.6 分 → 2025年 32.8 分、+59.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.9 ％ → 2025年 59.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.8 ％ → 2025年 8.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった慈眼寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.9万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.9％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二月田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -71.6％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 59.5万/坪 (41.1年/64.4坪) | 64.9万/坪 (32.9年/105坪) | 58.3万/坪 (34.7年/53.6坪) |
| 郡元駅 | 18.9万/坪 (42.3年/25.7坪) | 66.3万/坪 (37.5年/75.1坪) | 81.5万/坪 (23.0年/64.9坪) |
| 南鹿児島駅 | 51.3万/坪 (38.1年/63.5坪) | 77.0万/坪 (32.3年/81.5坪) | 111万/坪 (3.3年/43.9坪) |
| 宇宿駅 | 71.8万/坪 (32.8年/38.2坪) | 73.7万/坪 (22.3年/69.4坪) | 77.7万/坪 (21.8年/71.0坪) |
| 谷山駅 | 49.5万/坪 (51.8年/45.4坪) | 78.7万/坪 (22.8年/120坪) | 96.1万/坪 (18.6年/52.5坪) |
| 慈眼寺駅 | 86.9万/坪 (18.3年/43.9坪) | 70.1万/坪 (32.0年/79.3坪) | 45.9万/坪 (19.9年/81.2坪) |
| 坂之上駅 | 37.8万/坪 (33.9年/89.5坪) | 69.3万/坪 (23.7年/81.9坪) | 69.4万/坪 (14.8年/49.7坪) |
| 五位野駅 | 16.6万/坪 (43.6年/141坪) | 87.0万/坪 (1.3年/60.5坪) | 3.3万/坪 (46.3年/112坪) |
| 平川駅 | - | - | 39.3万/坪 (34.3年/151坪) |
| 瀬々串駅 | 6.4万/坪 (46.3年/142坪) | - | 15.7万/坪 (33.3年/130坪) |
| 中名駅 | - | - | - |
| 喜入駅 | - | - | 104万/坪 (0.25年/78.7坪) |
| 前之浜駅 | - | - | - |
| 生見駅 | - | - | - |
| 薩摩今和泉駅 | - | - | - |
| 宮ケ浜駅 | - | - | 9.0万/坪 (52.3年/127坪) |
| 二月田駅 | 8.0万/坪 (44.6年/69.6坪) | 28.3万/坪 (28.8年/107坪) | 83.7万/坪 (0.25年/45.4坪) |
| 指宿駅 | 14.3万/坪 (0年/145坪) | 27.2万/坪 (48.0年/64.0坪) | 19.3万/坪 (23.3年/63.5坪) |
| 山川駅 | 1.7万/坪 (37.3年/34.8坪) | - | 30.9万/坪 (61.3年/272坪) |
| 大山駅 | - | - | - |
| 西大山駅 | - | 0.28万/坪 (0年/166坪) | - |
| 薩摩川尻駅 | - | - | - |
| 東開聞駅 | - | 11.0万/坪 (0年/262坪) | 1.0万/坪 (38.3年/514坪) |
| 開聞駅 | - | - | - |
| 入野駅 | - | - | - |
| 頴娃駅 | - | - | - |
| 西頴娃駅 | - | - | - |
| 御領駅 | - | 3.8万/坪 (64.3年/145坪) | - |
| 石垣駅 | - | - | - |
| 水成川駅 | - | - | - |
| 頴娃大川駅 | - | - | - |
| 松ケ浦駅 | - | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | - |
| 白沢駅 | - | 1.6万/坪 (52.6年/210坪) | 3.4万/坪 (47.6年/107坪) |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | - | 7.6万/坪 (0年/33.3坪) | 8.5万/坪 (36.9年/109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
慈眼寺駅 86.9 万/坪(昨年同期比 +23.9 ％)
慈眼寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.9万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.9％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 32.0年から -43.0 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 79.3 坪から -44.7 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 65.3 坪から -52.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.0 年 → 2025年 18.3 年、-43.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.8 分 → 2025年 15.0 分、-15.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
宇宿駅 71.8 万/坪(昨年同期比 -2.6 ％)
宇宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.6％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 22.3年から +46.8 ％増)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 69.4 坪から -45.0 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 65.3 坪から -69.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.1 分 → 2025年 11.2 分、-43.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.3 年 → 2025年 32.8 年、+46.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
五位野駅 16.6 万/坪(昨年同期比 -80.9 ％)
五位野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -80.9％( -70.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.6年(昨年 1.3年から +3372.1 ％増)。平均土地面積は 141.2 坪 (昨年 60.5 坪から +133.4 ％増)。平均建物面積は 86.8 坪 (昨年 28.7 坪から +202.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 1.3 年 → 2025年 43.6 年、+3372.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 81.1 分、+576.0 ％と大きく増加)
二月田駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -71.6 ％)
二月田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -71.6％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.6年(昨年 28.8年から +55.1 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 107.4 坪から -35.2 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 28.7 坪から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 11.7 分、-38.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.8 年 → 2025年 44.6 年、+55.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示