JR指宿枕崎線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

南鹿児島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +51.0％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 46.3年(昨年 48.5年から -4.6 ％減)。平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 50.7 坪から +3.7 ％増)。平均建物面積は 60.9 坪 (昨年 54.5 坪から +11.8 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +36.0％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 61.0年(昨年 42.9年から +42.4 ％増)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 101.3 坪から -32.1 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 78.3 坪から -63.3 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 42.9 年 → 2025年 61.0 年、+42.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

山川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -61.7％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 42.0年(昨年 55.5年から -24.3 ％減)。平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 202.7 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 36.3 坪から -10.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 55.5 年 → 2025年 42.0 年、-24.3 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

坂之上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.0％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.6年(昨年 16.0年から +85.5 ％増)。平均土地面積は 142.4 坪 (昨年 66.2 坪から +114.9 ％増)。平均建物面積は 63.3 坪 (昨年 33.2 坪から +90.9 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 16.0 年 → 2025年 29.6 年、+85.5 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.8 分 → 2025年 15.6 分、+22.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 42.9 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.9 ％ → 2025年 14.3 ％)