【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.3％( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 108 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 22.4年から +26.1 ％増)。平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 79.2 坪から +15.8 ％増)。平均建物面積は 66.5 坪 (昨年 46.4 坪から +43.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。南鹿児島駅、宇宿駅、枕崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瀬々串駅で昨年に比べ +126.4 ％、坪単価は 24.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(瀬々串駅、南鹿児島駅)は +82.4 ％(坪単価 +13.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山川駅、二月田駅)は -52.6 ％(坪単価 -11.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.4 ％ → 2025年 24.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 4.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.4 年 → 2025年 28.2 年、+26.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.9 分 → 2025年 23.4 分、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.8 ％ → 2025年 39.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.0 ％ → 2025年 22.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.3万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.5％( -8.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -61.7％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 69.9万/坪 (29.9年/64.0坪) | 72.7万/坪 (28.0年/74.1坪) | 92.7万/坪 (23.6年/72.8坪) |
| 郡元駅 | 58.5万/坪 (51.0年/57.0坪) | 50.7万/坪 (42.9年/101坪) | 91.3万/坪 (37.0年/83.1坪) |
| 南鹿児島駅 | 49.2万/坪 (47.4年/56.0坪) | 35.5万/坪 (48.5年/50.7坪) | 108万/坪 (16.8年/46.3坪) |
| 宇宿駅 | 80.3万/坪 (21.7年/77.5坪) | 64.0万/坪 (28.4年/57.1坪) | 67.6万/坪 (27.1年/50.5坪) |
| 谷山駅 | 95.3万/坪 (10.4年/96.0坪) | 104万/坪 (9.0年/65.7坪) | 95.8万/坪 (22.3年/51.1坪) |
| 慈眼寺駅 | 88.7万/坪 (14.8年/82.6坪) | 81.8万/坪 (9.3年/90.9坪) | 101万/坪 (3.6年/41.1坪) |
| 坂之上駅 | 45.1万/坪 (30.2年/133坪) | 73.1万/坪 (16.0年/66.2坪) | 72.8万/坪 (19.1年/92.7坪) |
| 五位野駅 | 37.2万/坪 (53.0年/81.7坪) | - | 91.8万/坪 (0.5年/63.5坪) |
| 平川駅 | 57.9万/坪 (18.0年/99.8坪) | - | - |
| 瀬々串駅 | 24.9万/坪 (35.0年/60.5坪) | 11.0万/坪 (45.0年/260坪) | - |
| 中名駅 | - | - | - |
| 喜入駅 | 33.4万/坪 (17.0年/191坪) | 45.5万/坪 (27.0年/48.4坪) | 44.5万/坪 (32.3年/289坪) |
| 前之浜駅 | - | - | - |
| 生見駅 | - | - | - |
| 薩摩今和泉駅 | - | - | - |
| 宮ケ浜駅 | - | 22.1万/坪 (23.0年/180坪) | - |
| 二月田駅 | 24.3万/坪 (39.8年/110坪) | 42.9万/坪 (21.7年/91.8坪) | 8.3万/坪 (40.3年/69.6坪) |
| 指宿駅 | 37.0万/坪 (23.0年/177坪) | 36.8万/坪 (27.0年/72.1坪) | 12.5万/坪 (51.0年/68.1坪) |
| 山川駅 | 2.4万/坪 (42.0年/189坪) | 6.4万/坪 (55.5年/203坪) | 3.2万/坪 (60.0年/126坪) |
| 大山駅 | - | - | - |
| 西大山駅 | - | 9.2万/坪 (34.0年/121坪) | - |
| 薩摩川尻駅 | 1.1万/坪 (44.5年/133坪) | - | - |
| 東開聞駅 | - | - | - |
| 開聞駅 | - | - | 35.6万/坪 (41.0年/121坪) |
| 入野駅 | - | - | - |
| 頴娃駅 | - | - | - |
| 西頴娃駅 | - | - | 55.1万/坪 (0年/363坪) |
| 御領駅 | - | - | - |
| 石垣駅 | - | - | 76.7万/坪 (19.5年/142坪) |
| 水成川駅 | - | - | - |
| 頴娃大川駅 | - | - | 5.3万/坪 (58.0年/186坪) |
| 松ケ浦駅 | - | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | - |
| 白沢駅 | 1.7万/坪 (0年/424坪) | - | 4.3万/坪 (29.0年/239坪) |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 12.4万/坪 (38.6年/70.5坪) | 10.2万/坪 (36.0年/99.4坪) | 13.8万/坪 (49.5年/90.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瀬々串駅 24.9 万/坪(昨年同期比 +126.4 ％)
瀬々串駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +126.4％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 45.0年から -22.2 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 260.2 坪から -76.7 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 45.4 坪から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.0 年 → 2025年 35.0 年、-22.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 29.0 分、+190.0 ％と大きく増加)
南鹿児島駅 49.2 万/坪(昨年同期比 +38.4 ％)
南鹿児島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +38.4％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.4年(昨年 48.5年から -2.3 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 50.7 坪から +10.4 ％増)。平均建物面積は 59.6 坪 (昨年 54.5 坪から +9.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
山川駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -61.7 ％)
山川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -61.7％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.0年(昨年 55.5年から -24.3 ％減)。平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 202.7 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 36.3 坪から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 55.5 年 → 2025年 42.0 年、-24.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
二月田駅 24.3 万/坪(昨年同期比 -43.4 ％)
二月田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.4％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 21.7年から +83.4 ％増)。平均土地面積は 110.0 坪 (昨年 91.8 坪から +19.9 ％増)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 35.8 坪から +62.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.7 年 → 2025年 39.8 年、+83.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 16.2 分、+225.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示