【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の青い森鉄道線 (目時駅～青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -12.2％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2025年)に比べて -85.2％( -431件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 31.5年から +1.0 ％増)。平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 98.2 坪から +2.5 ％増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 54.3 坪から -17.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。八戸駅、小湊駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅虫温泉駅で昨年に比べ +1557.9 ％、坪単価は 55.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(浅虫温泉駅、小湊駅)は +810.2 ％(坪単価 +28.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三戸駅、筒井駅)は -71.7 ％(坪単価 -20.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 44.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.4 ％ → 2026年 1.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 42.6 分 → 2026年 50.9 分、+19.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 34.2 ％ → 2026年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 11.7 ％ → 2026年 6.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +24.6％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -75.1％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 青い森鉄道線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目時駅 | - | - | 3.2万/坪 (24.8年/393坪) |
| 三戸駅 | 3.7万/坪 (48.5年/156坪) | 14.8万/坪 (38.2年/143坪) | 16.6万/坪 (35.4年/129坪) |
| 諏訪ノ平駅 | - | - | - |
| 剣吉駅 | 4.7万/坪 (43.4年/137坪) | 8.4万/坪 (35.0年/191坪) | 14.5万/坪 (34.0年/106坪) |
| 苫米地駅 | - | 21.4万/坪 (37.9年/152坪) | 52.2万/坪 (44.8年/99.8坪) |
| 北高岩駅 | - | 21.6万/坪 (21.3年/139坪) | 20.3万/坪 (27.5年/328坪) |
| 八戸駅 | 66.9万/坪 (14.7年/104坪) | 53.7万/坪 (25.3年/108坪) | 52.9万/坪 (21.3年/130坪) |
| 陸奥市川駅 | - | 37.9万/坪 (26.9年/98.9坪) | 27.7万/坪 (28.2年/119坪) |
| 下田駅 | 30.8万/坪 (16.5年/92.3坪) | 35.0万/坪 (30.7年/155坪) | 25.0万/坪 (38.1年/106坪) |
| 向山駅 | 7.6万/坪 (29.0年/151坪) | 23.6万/坪 (33.1年/130坪) | 10.7万/坪 (44.5年/164坪) |
| 三沢駅 | 24.9万/坪 (38.6年/113坪) | 38.9万/坪 (28.1年/105坪) | 32.3万/坪 (28.4年/114坪) |
| 小川原駅 | - | - | - |
| 上北町駅 | - | 1.4万/坪 (48.8年/185坪) | 18.9万/坪 (30.8年/191坪) |
| 乙供駅 | - | 8.8万/坪 (37.9年/92.3坪) | 11.5万/坪 (38.3年/138坪) |
| 千曳駅 | - | 1.2万/坪 (47.3年/93.8坪) | - |
| 野辺地駅 | 15.3万/坪 (47.0年/144坪) | 17.4万/坪 (31.6年/179坪) | 19.6万/坪 (27.7年/94.2坪) |
| 狩場沢駅 | - | - | - |
| 清水川駅 | - | 5.0万/坪 (30.9年/112坪) | 3.7万/坪 (24.3年/178坪) |
| 小湊駅 | 14.5万/坪 (35.0年/81.7坪) | 8.9万/坪 (30.8年/188坪) | 4.0万/坪 (42.7年/126坪) |
| 西平内駅 | - | - | - |
| 浅虫温泉駅 | 55.7万/坪 (18.0年/118坪) | 3.4万/坪 (43.7年/110坪) | 26.3万/坪 (28.4年/315坪) |
| 野内駅 | - | 37.0万/坪 (48.3年/74.1坪) | 39.1万/坪 (22.0年/56.0坪) |
| 矢田前駅 | 22.9万/坪 (33.4年/89.2坪) | 39.0万/坪 (33.6年/44.2坪) | 74.1万/坪 (27.3年/81.8坪) |
| 小柳駅 | 20.7万/坪 (40.4年/112坪) | 42.6万/坪 (31.1年/61.7坪) | 46.6万/坪 (25.2年/62.2坪) |
| 東青森駅 | 48.1万/坪 (25.4年/83.2坪) | 43.0万/坪 (32.5年/84.8坪) | 52.0万/坪 (33.8年/66.6坪) |
| 筒井駅 | 14.1万/坪 (32.0年/72.6坪) | 44.4万/坪 (30.4年/71.4坪) | 57.1万/坪 (27.1年/82.4坪) |
| 青森駅 | 37.3万/坪 (31.2年/66.9坪) | 36.9万/坪 (33.9年/90.4坪) | 40.0万/坪 (30.8年/86.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅虫温泉駅 55.7 万/坪(昨年同期比 +1557.9 ％)
浅虫温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1557.9％( +52.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 43.7年から -58.7 ％減)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 110.4 坪から +6.8 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 65.0 坪から -55.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 43.7 年 → 2026年 18.0 年、-58.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 18.5 分 → 2026年 15.0 分、-18.9 ％と減少)
小湊駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +62.5 ％)
小湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +62.5％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 30.8年から +13.8 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 187.6 坪から -56.5 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 39.3 坪から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.0 分 → 2026年 18.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 30.8 年 → 2026年 35.0 年、+13.8 ％と増加)
三戸駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -75.1 ％)
三戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -75.1％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 38.2年から +26.9 ％増)。平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 143.2 坪から +8.8 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 64.5 坪から -33.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 38.2 年 → 2026年 48.5 年、+26.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 23.6 分 → 2026年 30.0 分、+27.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 55.6 ％ → 2026年 100.0 ％)
筒井駅 14.1 万/坪(昨年同期比 -68.3 ％)
筒井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -68.3％( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -93.6％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 30.4年から +5.4 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 71.4 坪から +1.7 ％増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 56.2 坪から -31.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 16.2 分 → 2026年 18.5 分、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 51.1 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示