【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の青い森鉄道線 (目時駅～青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -14.5％( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2025年)に比べて -39.5％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 31.8年から -0.2 ％減)。平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 96.2 坪から +4.7 ％増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 53.6 坪から -16.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。野辺地駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは剣吉駅で昨年に比べ +1323.2 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(剣吉駅、下田駅)は +732.5 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(向山駅、三戸駅)は -75.6 ％(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 47.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.8 ％ → 2026年 1.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 36.6 分 → 2026年 50.9 分、+39.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 9.4 ％ → 2026年 6.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.9 ％ → 2026年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +16.8％( +9.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -74.4％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 青い森鉄道線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目時駅 | - | - | - |
| 三戸駅 | 3.7万/坪 (48.5年/156坪) | 14.4万/坪 (35.5年/172坪) | 25.5万/坪 (30.0年/69.6坪) |
| 諏訪ノ平駅 | - | - | - |
| 剣吉駅 | 4.7万/坪 (43.4年/137坪) | 0.3万/坪 (29.0年/203坪) | 24.2万/坪 (28.0年/99.8坪) |
| 苫米地駅 | - | 34.0万/坪 (36.5年/95.6坪) | - |
| 北高岩駅 | - | - | - |
| 八戸駅 | 66.9万/坪 (14.7年/104坪) | 57.2万/坪 (20.6年/88.6坪) | 38.6万/坪 (28.2年/192坪) |
| 陸奥市川駅 | - | 47.4万/坪 (25.2年/71.5坪) | 12.4万/坪 (25.0年/151坪) |
| 下田駅 | 30.8万/坪 (16.5年/92.3坪) | 12.7万/坪 (34.0年/175坪) | - |
| 向山駅 | 7.6万/坪 (29.0年/151坪) | 32.9万/坪 (35.0年/103坪) | - |
| 三沢駅 | 24.9万/坪 (38.6年/113坪) | 36.6万/坪 (23.3年/82.4坪) | 38.0万/坪 (23.4年/104坪) |
| 小川原駅 | - | - | - |
| 上北町駅 | - | - | - |
| 乙供駅 | - | - | 9.0万/坪 (46.0年/151坪) |
| 千曳駅 | - | - | - |
| 野辺地駅 | 15.3万/坪 (47.0年/144坪) | 11.9万/坪 (41.0年/256坪) | 21.9万/坪 (28.3年/118坪) |
| 狩場沢駅 | - | - | - |
| 清水川駅 | - | - | - |
| 小湊駅 | 14.5万/坪 (35.0年/81.7坪) | - | - |
| 西平内駅 | - | - | - |
| 浅虫温泉駅 | 55.7万/坪 (18.0年/118坪) | - | - |
| 野内駅 | - | - | 73.1万/坪 (2.0年/45.4坪) |
| 矢田前駅 | 22.9万/坪 (33.4年/89.2坪) | 49.4万/坪 (30.0年/45.4坪) | 109万/坪 (25.3年/62.4坪) |
| 小柳駅 | 20.7万/坪 (40.4年/112坪) | 62.7万/坪 (22.4年/62.3坪) | 67.1万/坪 (25.5年/46.9坪) |
| 東青森駅 | 48.1万/坪 (25.4年/83.2坪) | 48.9万/坪 (34.6年/77.3坪) | 47.6万/坪 (34.8年/51.8坪) |
| 筒井駅 | 14.1万/坪 (32.0年/72.6坪) | 40.4万/坪 (31.6年/59.8坪) | 73.1万/坪 (27.1年/79.4坪) |
| 青森駅 | 37.3万/坪 (31.2年/66.9坪) | 32.7万/坪 (37.4年/104坪) | 44.4万/坪 (31.0年/90.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
剣吉駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +1323.2 ％)
剣吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1323.2％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.4年(昨年 29.0年から +49.4 ％増)。平均土地面積は 137.1 坪 (昨年 202.7 坪から -32.3 ％減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 30.3 坪から +53.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 120.0 分 → 2026年 84.7 分、-29.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 29.0 年 → 2026年 43.4 年、+49.4 ％と大きく増加)
下田駅 30.8 万/坪(昨年同期比 +141.8 ％)
下田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +141.8％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.5年(昨年 34.0年から -51.5 ％減)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 175.5 坪から -47.4 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 41.6 坪から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 34.0 年 → 2026年 16.5 年、-51.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
向山駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -76.8 ％)
向山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -76.8％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 35.0年から -17.1 ％減)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 102.9 坪から +47.1 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 27.2 坪から +44.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 35.0 年 → 2026年 29.0 年、-17.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 60.0 分 → 2026年 90.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
三戸駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -74.4 ％)
三戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -74.4％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 35.5年から +36.6 ％増)。平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 172.4 坪から -9.6 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 67.3 坪から -36.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 35.5 年 → 2026年 48.5 年、+36.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 24.0 分 → 2026年 30.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示