【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR篠ノ井線 (塩尻駅～篠ノ井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.6％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 79 件(１年前(2024年)に比べて +41.1％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 30.6年から -15.1 ％減)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 102.6 坪から +1.8 ％増)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 45.3 坪から +21.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。塩尻駅、村井駅、平田駅、南松本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂北駅で昨年に比べ +400.2 ％、坪単価は 9.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(坂北駅、塩尻駅)は +240.1 ％(坪単価 +43.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(明科駅、広丘駅)は -37.3 ％(坪単価 -22.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.6 年 → 2025年 26.0 年、-15.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.6 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.1 ％ → 2025年 31.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 27.1 分 → 2025年 30.8 分、+13.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.5 ％ → 2025年 2.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.5 ％ → 2025年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +80.0％( +79.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +400.2％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩尻駅 | 179万/坪 (16.0年/103坪) | 99.6万/坪 (16.4年/136坪) | 80.8万/坪 (17.1年/88.1坪) |
| 広丘駅 | 56.2万/坪 (34.1年/182坪) | 77.8万/坪 (37.9年/83.5坪) | 61.0万/坪 (28.4年/187坪) |
| 村井駅 | 79.5万/坪 (12.8年/125坪) | 49.2万/坪 (28.3年/81.9坪) | 57.3万/坪 (21.1年/133坪) |
| 平田駅 | 117万/坪 (26.3年/110坪) | 68.6万/坪 (34.9年/60.5坪) | 46.4万/坪 (33.3年/78.3坪) |
| 南松本駅 | 89.4万/坪 (19.8年/68.1坪) | 72.6万/坪 (27.3年/61.3坪) | 24.0万/坪 (46.3年/43.9坪) |
| 松本駅 | 70.0万/坪 (29.6年/83.9坪) | 72.3万/坪 (29.2年/79.2坪) | 69.9万/坪 (17.9年/72.7坪) |
| 田沢駅 | 8.7万/坪 (27.3年/124坪) | - | - |
| 明科駅 | 26.8万/坪 (44.8年/95.3坪) | 50.4万/坪 (33.3年/75.6坪) | 19.3万/坪 (31.3年/112坪) |
| 西条駅 | - | - | - |
| 坂北駅 | 9.1万/坪 (47.6年/165坪) | 1.8万/坪 (0年/454坪) | 10.5万/坪 (41.3年/87.7坪) |
| 聖高原駅 | 16.8万/坪 (45.8年/260坪) | - | - |
| 冠着駅 | - | - | - |
| 姨捨駅 | - | - | 13.6万/坪 (42.3年/106坪) |
| 稲荷山駅 | - | 56.1万/坪 (20.8年/45.4坪) | 8.8万/坪 (47.3年/79.4坪) |
| 篠ノ井駅 | 56.6万/坪 (29.2年/75.9坪) | 55.8万/坪 (37.5年/144坪) | 55.0万/坪 (24.4年/116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂北駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +400.2 ％)
坂北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +400.2％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 165.5 坪 (昨年 453.8 坪から -63.5 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 87.7 坪から -61.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 73.2 分、-39.0 ％と大きく減少)
塩尻駅 179.3 万/坪(昨年同期比 +80.0 ％)
塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +80.0％( +79.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 16.4年から -2.4 ％減)。平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 136.4 坪から -24.7 ％減)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 93.5 坪から -39.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.8 分 → 2025年 18.7 分、-21.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 53.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 7.7 ％)
明科駅 26.8 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
明科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.7％( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 33.3年から +34.6 ％増)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 75.6 坪から +26.0 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 31.8 坪から +40.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 20.3 分、-32.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.3 年 → 2025年 44.8 年、+34.6 ％と大きく増加)
広丘駅 56.2 万/坪(昨年同期比 -27.8 ％)
広丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.8％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 37.9年から -10.2 ％減)。平均土地面積は 182.1 坪 (昨年 83.5 坪から +118.0 ％増)。平均建物面積は 101.3 坪 (昨年 38.3 坪から +164.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 37.9 年 → 2025年 34.1 年、-10.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.3 分 → 2025年 18.5 分、-24.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示