【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR小海線 (野辺山駅～小諸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.3％( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -89.0％( -129件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 27.7年から -17.5 ％減)。平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 137.9 坪から -30.2 ％減)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 47.6 坪から -27.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。中込駅、北中込駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小諸駅で昨年に比べ +221.0 ％、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 2 駅(小諸駅、北中込駅)は +140.9 ％(坪単価 +49.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(臼田駅、八千穂駅)は -74.6 ％(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 27.7 年 → 2025年 22.9 年、-17.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.0 ％ → 2025年 26.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.9 ％ → 2025年 26.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小諸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +221.0％( +72.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八千穂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.6％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR小海線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺山駅 | - | 57.7万/坪 (35.5年/369坪) | 77.0万/坪 (29.5年/386坪) |
| 信濃川上駅 | - | 25.2万/坪 (27.5年/278坪) | 23.9万/坪 (35.7年/252坪) |
| 佐久広瀬駅 | - | - | - |
| 佐久海ノ口駅 | - | - | - |
| 海尻駅 | - | - | 48.7万/坪 (31.0年/278坪) |
| 松原湖駅 | - | - | - |
| 小海駅 | - | 5.6万/坪 (34.8年/88.5坪) | - |
| 馬流駅 | - | - | - |
| 高岩駅 | - | - | 14.9万/坪 (42.3年/163坪) |
| 八千穂駅 | 2.6万/坪 (26.0年/103坪) | 9.7万/坪 (56.5年/81.7坪) | 3.7万/坪 (70.8年/115坪) |
| 海瀬駅 | - | 22.8万/坪 (39.8年/69.6坪) | 43.8万/坪 (34.9年/148坪) |
| 羽黒下駅 | - | - | 21.8万/坪 (31.5年/104坪) |
| 青沼駅 | - | - | 13.4万/坪 (45.0年/363坪) |
| 臼田駅 | 6.9万/坪 (4.0年/272坪) | 29.5万/坪 (23.8年/209坪) | 22.4万/坪 (30.3年/156坪) |
| 龍岡城駅 | 14.4万/坪 (41.0年/69.6坪) | 34.6万/坪 (31.5年/302坪) | 30.4万/坪 (45.2年/108坪) |
| 太田部駅 | - | 9.9万/坪 (29.0年/141坪) | 38.3万/坪 (25.5年/133坪) |
| 中込駅 | 44.2万/坪 (31.3年/85.5坪) | 30.6万/坪 (28.6年/112坪) | 31.7万/坪 (31.8年/110坪) |
| 滑津駅 | - | 23.7万/坪 (36.4年/142坪) | 18.8万/坪 (32.1年/92.3坪) |
| 北中込駅 | 70.4万/坪 (9.5年/101坪) | 43.8万/坪 (28.1年/110坪) | 39.4万/坪 (34.9年/139坪) |
| 岩村田駅 | - | 59.7万/坪 (20.4年/57.7坪) | 65.4万/坪 (13.1年/105坪) |
| 佐久平駅 | 79.5万/坪 (14.5年/68.1坪) | 88.4万/坪 (14.1年/137坪) | 78.7万/坪 (22.5年/157坪) |
| 中佐都駅 | - | 126万/坪 (0.25年/72.6坪) | 81.2万/坪 (11.1年/104坪) |
| 美里駅 | 52.9万/坪 (33.0年/60.5坪) | 70.8万/坪 (11.4年/85.7坪) | 64.8万/坪 (29.0年/368坪) |
| 三岡駅 | 52.5万/坪 (32.5年/78.7坪) | 75.3万/坪 (19.5年/98.3坪) | 90.4万/坪 (11.4年/73.6坪) |
| 乙女駅 | - | 35.6万/坪 (28.4年/89.7坪) | 18.1万/坪 (25.3年/111坪) |
| 東小諸駅 | - | 8.9万/坪 (50.3年/124坪) | 46.8万/坪 (14.0年/337坪) |
| 小諸駅 | 106万/坪 (1.0年/96.8坪) | 33.0万/坪 (34.7年/112坪) | 45.9万/坪 (31.8年/187坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小諸駅 105.8 万/坪(昨年同期比 +221.0 ％)
小諸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +221.0％( +72.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 34.7年から -97.1 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 111.9 坪から -13.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 49.6 坪から -39.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.7 年 → 2025年 1.0 年、-97.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.2 分 → 2025年 14.0 分、-46.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 100.0 ％)
北中込駅 70.4 万/坪(昨年同期比 +60.8 ％)
北中込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +60.8％( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 28.1年から -66.2 ％減)。平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 109.8 坪から -8.2 ％減)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 50.3 坪から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.1 年 → 2025年 9.5 年、-66.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
臼田駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -76.5 ％)
臼田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.5％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.0年(昨年 23.8年から -83.2 ％減)。平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 208.7 坪から +30.4 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 91.3 坪から -65.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.8 年 → 2025年 4.0 年、-83.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.8 分 → 2025年 120.0 分、+427.5 ％と大きく増加)
八千穂駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -72.6 ％)
八千穂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.6％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 56.5年から -54.0 ％減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 81.7 坪から +25.9 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 39.3 坪から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 56.5 年 → 2025年 26.0 年、-54.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 30.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示