【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR小海線 (野辺山駅～小諸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +39.6％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -54.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 29.4年から -22.0 ％減)。平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 130.4 坪から -26.2 ％減)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 50.3 坪から -31.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北中込駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐久平駅で昨年に比べ +321.2 ％、坪単価は 79.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐久平駅、中込駅)は +255.7 ％(坪単価 +44.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(臼田駅、龍岡城駅)は -75.6 ％(坪単価 -35.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.4 年 → 2025年 22.9 年、-22.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 26.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.6 ％ → 2025年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小諸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +101.8％( +53.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった臼田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -86.3％( -43.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR小海線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺山駅 | - | 34.5万/坪 (26.0年/175坪) | 63.6万/坪 (21.0年/514坪) |
| 信濃川上駅 | - | - | - |
| 佐久広瀬駅 | - | - | - |
| 佐久海ノ口駅 | - | - | - |
| 海尻駅 | - | - | 48.7万/坪 (31.0年/278坪) |
| 松原湖駅 | - | - | - |
| 小海駅 | - | 10.3万/坪 (0年/59.0坪) | - |
| 馬流駅 | - | - | - |
| 高岩駅 | - | - | - |
| 八千穂駅 | 2.6万/坪 (26.0年/103坪) | - | - |
| 海瀬駅 | - | 11.6万/坪 (44.0年/66.6坪) | 24.4万/坪 (21.0年/218坪) |
| 羽黒下駅 | - | - | - |
| 青沼駅 | - | - | 13.4万/坪 (45.0年/363坪) |
| 臼田駅 | 6.9万/坪 (4.0年/272坪) | 50.6万/坪 (18.0年/130坪) | - |
| 龍岡城駅 | 14.4万/坪 (41.0年/69.6坪) | 41.1万/坪 (29.0年/304坪) | - |
| 太田部駅 | - | 9.9万/坪 (29.0年/142坪) | - |
| 中込駅 | 44.2万/坪 (31.3年/85.5坪) | 15.2万/坪 (31.6年/129坪) | 22.0万/坪 (20.5年/185坪) |
| 滑津駅 | - | 14.5万/坪 (0年/200坪) | - |
| 北中込駅 | 70.4万/坪 (9.5年/101坪) | 52.0万/坪 (30.4年/112坪) | 84.0万/坪 (24.0年/172坪) |
| 岩村田駅 | - | 66.0万/坪 (16.7年/58.0坪) | 22.0万/坪 (33.0年/151坪) |
| 佐久平駅 | 79.5万/坪 (14.5年/68.1坪) | 18.9万/坪 (41.4年/166坪) | 57.9万/坪 (30.0年/223坪) |
| 中佐都駅 | - | - | - |
| 美里駅 | 52.9万/坪 (33.0年/60.5坪) | - | 105万/坪 (29.0年/545坪) |
| 三岡駅 | 52.5万/坪 (32.5年/78.7坪) | - | 145万/坪 (0年/78.7坪) |
| 乙女駅 | - | 60.5万/坪 (23.7年/81.7坪) | 19.4万/坪 (16.0年/130坪) |
| 東小諸駅 | - | 17.5万/坪 (56.0年/75.6坪) | - |
| 小諸駅 | 106万/坪 (1.0年/96.8坪) | 52.4万/坪 (25.9年/123坪) | 61.1万/坪 (21.0年/175坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐久平駅 79.5 万/坪(昨年同期比 +321.2 ％)
佐久平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +321.2％( +60.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 41.4年から -64.9 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 166.4 坪から -59.1 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 70.7 坪から -43.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.4 年 → 2025年 14.5 年、-64.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 82.5 分 → 2025年 35.0 分、-57.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
中込駅 44.2 万/坪(昨年同期比 +190.2 ％)
中込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +190.2％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 31.6年から -1.1 ％減)。平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 129.1 坪から -33.8 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 33.6 坪から -15.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 44.5 分 → 2025年 50.0 分、+12.4 ％と増加)
臼田駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -86.3 ％)
臼田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -86.3％( -43.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.0年(昨年 18.0年から -77.8 ％減)。平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 130.1 坪から +109.3 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 51.4 坪から -38.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.0 年 → 2025年 4.0 年、-77.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.0 分 → 2025年 120.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
龍岡城駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -64.9 ％)
龍岡城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.9％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 29.0年から +41.4 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 304.0 坪から -77.1 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 84.7 坪から -60.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.0 年 → 2025年 41.0 年、+41.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 27.0 分 → 2025年 30.0 分、+11.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示