北しなの線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

北長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +44.0％( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +8件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.1年(昨年 30.1年から -53.4 ％減)。平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 58.9 坪から +26.1 ％増)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 34.4 坪から +20.6 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 30.1 年 → 2025年 14.1 年、-53.4 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 50.0 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 11.1 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.8 分 → 2025年 18.6 分、+25.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 27.8 ％)

牟礼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.8％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +7件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 38.3年(昨年 41.0年から -6.5 ％減)。平均土地面積は 213.2 坪 (昨年 204.8 坪から +4.1 ％増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 31.3 坪から +18.0 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 46.2 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 38.5 ％)

古間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -59.8％( -10.4万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件)と減少しています。)。

平均築年数は 52.4年(昨年 52.5年から -0.2 ％減)。平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 193.0 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 90.0 坪 (昨年 50.2 坪から +79.4 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 37.8 分 → 2025年 90.0 分、+137.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)

長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.0％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 103 件(１年前(2024年)に比べて +12.0％( +11件)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 26.3年(昨年 29.5年から -10.9 ％減)。平均土地面積は 89.3 坪 (昨年 110.0 坪から -18.9 ％減)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 50.7 坪から -0.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 29.5 年 → 2025年 26.3 年、-10.9 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.3 ％ → 2025年 26.9 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.6 ％ → 2025年 24.7 ％)