【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.9％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -58.8％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 36.6年から -13.6 ％減)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 62.2 坪から -27.5 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 38.4 坪から -14.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。長与駅、道ノ尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長与駅で昨年に比べ +86.2 ％、坪単価は 90.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(長与駅、道ノ尾駅)は +53.5 ％(坪単価 +25.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(喜々津駅、高田駅)は -55.2 ％(坪単価 -36.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 36.6 年 → 2025年 31.6 年、-13.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.2 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.8 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.1 分 → 2025年 38.6 分、+37.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 45.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長与駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +86.2％( +41.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった喜々津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -63.7％( -45.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 25.8万/坪 (48.3年/28.7坪) | 71.1万/坪 (24.0年/53.7坪) | 54.0万/坪 (19.0年/88.0坪) |
| 東園駅 | - | - | - |
| 大草駅 | - | - | - |
| 本川内駅 | - | - | - |
| 長与駅 | 90.6万/坪 (8.9年/47.9坪) | 48.7万/坪 (35.7年/107坪) | 73.9万/坪 (22.4年/91.6坪) |
| 高田駅 | 31.3万/坪 (31.3年/49.9坪) | 58.6万/坪 (49.3年/149坪) | 36.4万/坪 (35.3年/57.5坪) |
| 道ノ尾駅 | 49.8万/坪 (28.5年/50.1坪) | 41.2万/坪 (38.5年/51.9坪) | 48.0万/坪 (30.1年/127坪) |
| 西浦上駅 | 49.0万/坪 (48.5年/33.0坪) | 57.4万/坪 (33.8年/54.9坪) | 29.8万/坪 (35.1年/56.7坪) |
| 浦上駅 | 51.6万/坪 (35.8年/54.5坪) | 52.2万/坪 (45.3年/50.4坪) | 43.8万/坪 (45.7年/86.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長与駅 90.6 万/坪(昨年同期比 +86.2 ％)
長与駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +86.2％( +41.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.9年(昨年 35.7年から -75.0 ％減)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 107.1 坪から -55.3 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 73.0 坪から -55.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.7 年 → 2025年 8.9 年、-75.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.8 分 → 2025年 20.0 分、-12.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
道ノ尾駅 49.8 万/坪(昨年同期比 +20.8 ％)
道ノ尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.8％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 38.5年から -25.9 ％減)。平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 51.9 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 30.6 坪から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.5 年 → 2025年 28.5 年、-25.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.9 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 34.5 分 → 2025年 52.9 分、+53.3 ％と大きく増加)
喜々津駅 25.8 万/坪(昨年同期比 -63.7 ％)
喜々津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -63.7％( -45.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 24.0年から +101.0 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 53.7 坪から -46.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.8 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 42.0 分 → 2025年 1.0 分、-97.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.0 年 → 2025年 48.3 年、+101.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
高田駅 31.3 万/坪(昨年同期比 -46.6 ％)
高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.6％( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 49.3年から -36.6 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 149.0 坪から -66.5 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 46.9 坪から -25.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 49.3 年 → 2025年 31.3 年、-36.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示