【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.4％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -52.3％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 29.5年から +1.7 ％増)。平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 70.8 坪から +15.9 ％増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 51.1 坪から -9.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。浦上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦上駅で昨年に比べ +25.4 ％、坪単価は 82.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(浦上駅)は +25.4 ％(坪単価 +16.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長与駅)は -44.8 ％(坪単価 -30.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 3.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.3 分 → 2025年 39.9 分、+52.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.4 ％ → 2025年 46.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.7 ％ → 2025年 3.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.4％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった喜々津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.4％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 35.6万/坪 (28.8年/63.2坪) | 58.7万/坪 (36.6年/77.7坪) | 39.6万/坪 (32.7年/74.7坪) |
| 東園駅 | - | - | - |
| 大草駅 | - | - | - |
| 本川内駅 | - | - | - |
| 長与駅 | 37.8万/坪 (49.0年/68.1坪) | 68.5万/坪 (30.2年/60.7坪) | 58.3万/坪 (33.0年/61.0坪) |
| 高田駅 | - | 64.1万/坪 (28.7年/58.5坪) | 44.1万/坪 (24.0年/48.4坪) |
| 道ノ尾駅 | 39.0万/坪 (32.3年/110坪) | 55.7万/坪 (30.7年/99.4坪) | 52.2万/坪 (25.7年/75.9坪) |
| 西浦上駅 | 51.1万/坪 (31.0年/35.2坪) | 75.9万/坪 (25.0年/64.3坪) | 61.6万/坪 (25.8年/91.3坪) |
| 浦上駅 | 82.8万/坪 (13.3年/93.8坪) | 66.0万/坪 (26.7年/50.3坪) | 32.5万/坪 (46.9年/89.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦上駅 82.8 万/坪(昨年同期比 +25.4 ％)
浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.4％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 26.7年から -50.1 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 50.3 坪から +86.3 ％増)。平均建物面積は 110.0 坪 (昨年 40.5 坪から +171.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.7 年 → 2025年 13.3 年、-50.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.3 分 → 2025年 16.0 分、-50.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
長与駅 37.8 万/坪(昨年同期比 -44.8 ％)
長与駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -44.8％( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 30.2年から +62.6 ％増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 60.7 坪から +12.1 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 42.8 坪から -25.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.6 分 → 2025年 20.0 分、-11.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.2 年 → 2025年 49.0 年、+62.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示